نموذج اتفاقية بيع شقة أساسية قوية، اتفاقية بيع الشقة ليست سوى اتفاقية بين البائع والمشتري لنقل ملكية الشقة من البائع إلى المشتري مقابل مبلغ من المال يتم الاتفاق عليه بينهما.
ينص العقد على أن يقوم البائع بنقل الشقة إلى المشتري بكافة وسائل الراحة الخاصة بها، وفي هذه المقالة سوف أذكر صيغة العقد الأولي بطريقة سهلة ومبسطة، كما سأخبر عن شروط العقد.
نموذج موثوق لاتفاقية مبيعات أولية
يتمسك………. يتوافق مع /…/…….
رئيسي – سيد /…………………………. والمقيم لديه رقم بطاقة
(بائع أول)
السيد / …………………………… و مقيم فى ……………………………. يحمل رقم البطاقة
النقطة الأولى في عقد شراء وبيع الشقة
- تم البيع والتنازل من قبل الطرف الأول وهو البائع، بيع الشقة للطرف الثاني الذي هو المشتري هو البيع النهائي للشقة رقم ………. في الطابق الأرضي في المنزل رقم ………. في الشارع رقم ……
- تبلغ مساحة الشقة المعروضة للبيع ……. وتتكون الشقة المعروضة للبيع من …….
يشمل العقد الارض التي بنيت عليها الشقة والشقة ومنافعها واتصالاتها وكل شيء وجدرانها وكذلك حدود الشقة المعروضة للبيع هي كالتالي:
- جانب البحر …….
- الجانب القبلي ……….
- الجانب الجنوبي……
- الجانب الغربي……….
أنظر أيضا: شكل وشكل عقد إيجار المباني السكنية مع طريقة ملء عقد الإيجار
النقطة الثانية في عقد بيع الشقة
- تم بيع هذه الشقة بمبلغ تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري، ووافق البائع على السعر الذي حدده المشتري.
- دفع المشتري للبائع كامل المبلغ من يديه وأطلق سراحه، ويعتبر هذا العقد إبراءً كاملاً من البائع لحق الشقة للمشتري بكل مزاياها.
النقطة الثالثة في عقد بيع الشقة
- يذهب المشتري إلى البائع حتى يعيّن معاينة كاملة للشقة دون معرفة أي شيء عنها.
النقطة الرابعة في عقد شراء وبيع الشقة
- بفضل اتفاقية البيع المتفق عليها بين البائع والمشتري، يمتلك هذا البائع حاليًا ملكية كاملة للشقة وله الحق في التصرف بها وجميع أجهزتها.
- علاوة على ذلك، كان المشتري مسؤولاً أيضًا عن نصف الأرض وكان له الحق في التصرف في الشقة بجميع الطرق القانونية.
- يتحمل المشتري أيضًا مسؤولية دفع أي ضرائب أو رسوم على الأرض، الآن أو لاحقًا، ولا يحق للبائع الرجوع عن أي شيء بعد توقيع العقد.
- يشارك المشتري أيضًا في إصلاح وصيانة المنشأة والمزايا كل شهر.
النقطة الخامسة في عقد شراء وبيع شقة
- يجب ألا يتعرض الطرف الأول، أي البائع، بأي شكل من الأشكال للطرف الثاني، أي المشتري، في الشقة أو مرافقها.
- وأن البائع يقر بأنه المالك الوحيد للشقة المعروضة للبيع وأنه لا يحق لأي شخص آخر التصرف فيها.
- يجب أن يقر البائع أيضًا بأن الشقة لا يوجد بها أي ديون أو نزاعات مع الآخرين، أي أن الشقة حصرية للمشتري دون أي مشاكل.
النقطة السادسة في عقد شراء وبيع الشقة
- يجب أن يلتزم الطرف الأول بإعادة جميع الأموال التي أخذها من الطرف الآخر، في حالة وجود نزاعات أو ديون للشقة من الآخرين.
النقطة السابعة في عقد شراء وبيع الشقة
- يجب على الطرف الأول، البائع، مع الطرف الثاني، المشتري، تقديم طلب إلى المحكمة والمسجل العقاري والاعتراف أمامهما بحق الطرف الآخر في الشقة، وكذلك حقيقة أن العقد ساري المفعول وثبت في السجل العقاري.
ثامن نقطة في عقد شراء وبيع شقة
- تختص المحكمة بالفصل في أي نزاع لا سمح الله قد ينشأ بعد ذلك بشأن هذه الشقة.
النقطة التاسعة في عقد شراء وبيع الشقة
- يجب عمل نسختين من العقد ويجب إعطاء كل طرف، البائع والمشتري، نسخة من هذا العقد عند الاقتضاء أو عند طلب أي من الطرفين.
الطرف الأول هو البائع
اسم……….
التوقيع…….
الطرف الآخر هو المشتري
اسم………
التوقيع……
أهم الإجراءات عند شراء شقة جديدة وكيفية تأمين ملكية العقار
- يجب أن يأتي المشتري إلى الشقة ويفحصها جيدًا ويتأكد من أن جميع المعدات تعمل.
- وتأكد أيضًا من الصورة أو التصميم الذي ترسله إليه.
- والتأكد من أن هذه الشقة مسموح بها وخالية من الدولة.
- كذلك التحقق من أصالة البناء فيه وطوابق المبنى والتأكد من أن الأدوار مرخصة وأن الشقة المعروضة للبيع من بين تلك الطوابق.
- تأكد أيضًا من أن جميع الطوابق مرخصة حتى لا يتم الهدم ومن بينها الشقة المعروضة للبيع.
- يجب على المشتري أيضًا الذهاب إلى المنطقة التي توجد بها الشقة التي يرغب في شرائها والتأكد من أن المنطقة بها جميع وسائل الراحة والخدمات وأن صاحب الشقة مهتم بجميع وسائل الراحة ويشترك في جميع الخدمات.
- يجب على المشتري أيضًا التأكد من أن مالك الشقة قد دفع جميع فواتير الخدمات العامة عن طريق إحضار فواتير الكهرباء والماء من الشركة وأن جميع هذه الفواتير مدفوعة وليس هناك دين في الشقة.
اقرأ المزيد عن: خطوات الحصول على تمويل عقاري
أنواع عقود الشقق
اتفاقية بيع وشراء العقارات
- هذا العقد هو العقد الرئيسي الذي يجب أن يكون في يد البائع، ويجب أن تكون نسخة أخرى من هذا العقد في السجل العقاري.
- لضمان ضياع جميع النسخ، يحصل البائع على نسخة أخرى من السجل العقاري في أي وقت.
- يتم تسجيل رقم الشهر وتاريخ الشهر في هذا العقد بحيث يسهل استرجاعه من شهر العقار.
عقد مبدئي لشراء وبيع شقة
- هذا العقد بين طرفين، البائع والمشتري، وهناك ثلاثة أشكال لهذا العقد، الأول هو حكم قضائي بصحة العقد وقابليته للتنفيذ، وهذا العقد مفيد للمشتري من حيث الضمان.
- أما النموذج الثاني فهو عقد بين البائع والمشتري ومختوم بنسر ولكن هذا النوع من العقود لا يضمن سلامة المشتري.
- على العكس من ذلك، يجب أن تكون مختومة بخاتم المحكمة وتحمل النص التالي: حكمت المحكمة بأن التوقيع مؤرخ برقم ………
- أما النموذج الثالث، فيفترض مبدئيًا أن التوقيع عليه صحيح، لكن هذا العقد يتطلب وجود جميع العقود المتعلقة بهذه الشقة من لحظة إبرامها حتى الوصول إلى أقرب عقد معترف به على أنه صحيح.
تابعنا: إقامة رائعة في العلمين الجديدة
العقد الأصلي بين الطرفين
- هذا العقد ليس له قوة ويمكن لأي شخص اختلاق هذا العقد، أي. إحضارها واستكملها بالبيانات.
- لكن هذا عقد غير صحيح لأنه غير مسجل، وهناك عقود تشبه إلى حد بعيد العقود المسجلة في السجل العقاري.
- لكن هذه عقود مزورة ويجب التحقق منها وصحة التوقيع عليها.
- للتحقق من صحة العقد، يجب كتابة ذلك على الجانب الأيمن من العقد في هوامشه. هذا العقد غير ساري المفعول ما لم يتم نشره.
- على الجانب الأيمن من العقد، يوجد أيضًا حقل حيث يتم كتابة الشهر والتاريخ.
- إذا كان الشهر والتاريخ مفقودان، فهذا يعني أن هذا العقد لم يتم الإعلان عنه، ولم يتم تسجيله وغير صالح.
- يجب أن يحدد العقد أيضًا مساحة الشقة أو العقار المراد بيعه.
- وأن بيانات معاينة الشقة كانت من التفتيش نفسه ومختومة بختم على شكل زهرة لوتس.
- ما هو مكتوب على هذا الختم صالح للتسجيل ورقمه وتاريخه ووقته يجب تحديده في العقد.
في هذا المقال تحدثت عن الإجراءات التي يجب أن نتبعها عند شراء شقة جديدة للبيع وكذلك أنواع العقود وأتمنى أن تكون هذه المقالة مفيدة لك.