شروط تجديد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته هناك العديد من التوقفات في مختلف القضايا المتنازع عليها، والتي لا تُعرف حقيقتها إلا من خلال القانون العام.
هو الشخص الذي يشرح كل شيء بشكل قانوني حتى ينتهي النزاع والموضوع الذي تتم مناقشته حاليًا هو اتفاقية الإيجار القديمة وما إذا كان لورثة المتوفى الحق في تجديد عقد الإيجار القديم، لذا يرجى الاتصال بنا مرة أخرى. تفاصيل حول كل هذا وأكثر في مقالتنا المميزة دائمًا.
اتفاقية الإيجار القديمة
- من حيث المبدأ، عليك أن تعلم أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر، إذا كان لديه أطفال من بعده أو أقارب حتى الدرجة الثالثة.
- يجب أيضًا أن تكون الإقامة للأقارب حتى الدرجة الثالثة في غضون عام واحد قبل وفاة صاحب العمل.
- وهكذا، قضت محكمة النقض المصرية بأن عقد الإيجار له طبيعة عائلية جماعية.
- لا يعيش المستأجر بمفرده بل يعيش مع أفراد أسرته.
- ومن يؤويهم طبعا يتحول الى 320 عام 44 ق.م الجلسة 29/3/1978.
ينص حق المالك على أن العقد لا يسري على أقارب المستأجر
- لا أحد لديه الحق في الموافقة علنا أو ضمنا على خرق القانون.
- عندما قضت محكمة النقض في حكمها السابق بأن حق المستفيد في تمديد العقد ينبع مباشرة من القانون.
- لذلك، فإن الشرط الخاص المنصوص عليه في عقد الإيجار لتحديد المستفيد من عقد الإيجار غير صالح إطلاقا.
- لانتهاك نص النظام العام.
إقرأ أيضاً: استمارة إنهاء عقد وزارة العمل
شروط تمديد عقد الإيجار وإمكانية التمديد
- وقضت المحكمة في المادة 29/1 من القانون رقم 49 لسنة 1977 بأن إيجار المسكن لا ينتهي بوفاة المستأجر أو تخليه عنه.
- إذا بقيت الزوجة أو الأبناء أو أي من الوالدين الذين عاشوا معه حتى وفاته أو هجره.
- لذا فإن القانون يقتصر على ذلك.
- في هذا القانون، تشير كلمة “موت” إلى الموت الطبيعي أو الموت بالدينونة والهجران.
- هو تنازل طوعي من قبل المستأجر عن منفعة العقار من أجل تحويل المنفعة لمن يعيش معه.
- ومع ذلك، من الضروري العيش لمدة عام كامل مع المستأجر الأصلي حتى الوفاة أو مغادرة إقامة مستقرة ودائمة ومستمرة.
المستفيدون الحقيقيون في موضوع تمديد عقد إيجار المباني السكنية
- المستفيدون الأوائل من تمديد عقد الإيجار هم الزوج / الزوجة، والشرط الوحيد لهم.
- وهو استمرار الزواج حتى الموت أو الهجر.
- بناء على قرار محكمة النقض رقم 2665 لسنة 6 ق.م بجلسة 25/3/1991.
- الفئة الثانية من المستفيدين هم الأبناء والآباء، حيث أن تمديد عقد الإيجار يعود بالفائدة على أبناء المستأجر والمرأة.
- الذين يسكنون مع المستأجر الأصلي حتى وفاته أو مغادرة المحل المؤجر، ونقصد هنا الأبناء الذين ثبت نسبهم وفق الشريعة الإسلامية.
- لا يؤخذ الأصل بالتبني في الاعتبار ولا يشمله عقد الإيجار.
- كما أن الطبقة الثالثة هي الأحفاد، لأن محكمة النقض المصرية أصدرت حكماً بتمديد عقد إيجار الحفيد.
- وأثبت حق الحفيد في مواصلة عقد إيجاره من والده أو والدته، أبناء المستأجر الأصلي، إذا كان الأخير هو وفاة الأخير.
- قبل حكم المحكمة الدستورية في الاستئناف رقم 70 بتاريخ 18 لسنة قضائية ونشره في 15 نوفمبر 2002.
تغيير أنشطة المحل المؤجر من قبل الورثة
- بناء على الالتماس رقم 1679، س 69 ق.م، الجلسة 06/02/2001.
- يمكن لورثة المستأجر الأصلي تغيير الأنشطة التي شارك فيها المستأجر الأصلي.
- وفقًا للعقد، وعلى أساس شروط معينة، وهي عدم استخدام المكان أو السماح باستخدامه بطريقة تتعارض مع الراحة أو الإضرار بسلامة المبنى.
- أو لأغراض الصحة العامة أو غير الأخلاقية، وهي تدابير الرقابة المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
- وأن الورثة استمروا، حتى التغيير، في القيام بنفس الأعمال التي مارسها المستأجر الأصلي بموجب الاتفاقية.
- أخيرًا، يجب ألا يكون التغيير بمثابة تحايل على القانون، ويجب على المؤجر إثبات ذلك.
رأي محكمة النقض في هذه القضية
- ونص حكم محكمة النقض في هذه القضية على أن تمديد عقد الإيجار يشمل تنفيذ أنشطة تجارية أو صناعية أو مهنية أو حرفية.
- بعد وفاة المستأجر، يستخدم ورثته المذكورين أعلاه العقار في نفس النشاط الذي قام به المستأجر الأصلي بموجب العقد خلال حياته.
- ويرجع ذلك إلى توقيت تجديد عقد الإيجار من قبل المستفيد من المستأجر الأصلي بعد وفاته، حيث أن هذا مسؤول مطلوب من قبل المشرع للحفاظ على الشعبية المالية والتجارية.
- يجب على المالك أيضًا إعداد اتفاقية إيجار لهم، حيث يتم نقل الإيجار إليهم بموجب القانون ولهم الحق في استخدام العقار المؤجر على نفس الأساس مثل المستأجر الأصلي.
- حيث أنه وفقًا للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، يحق للمستأجر تغيير استخدام العقار المؤجر.
- طالما أنها لا تسبب ضررًا للمبنى أو شاغليه وفقًا لإجراءات الرقابة المنصوص عليها في هذه المادة، فلا توجد حالة تسمح بالإخلاء.
- وقد ورد في المادة السابقة يجوز لمن يمتد له عقد الإيجار من ورثة المستأجر الأصلي.
- بموجب القانون، يمكنه لاحقًا تغيير نوع النشاط الذي كان يمارسه قبل وفاته، ما لم يثبت المالك أن هذا التغيير قد تم بشكل مخالف لأحكام القانون.
- أو يضر بسلامة المبنى أو شاغليه بناء على استئناف النقض المدني رقم 6397 لسنة 62 – جلسة 4/7/1999.
قد تكون مهتمًا بـ: كيفية إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد
اتفاقية إيجار من الباطن
- تختلف عقود الإيجار والإيجارات من الباطن في الممارسة والقانون، بغض النظر عما إذا كانت الاتفاقية خاضعة للتشريع القديم أو الجديد.
- فيما يتعلق بالعقود القديمة، وهي عقود تم إبرامها قبل 31 يناير 1996، فإن المبدأ هو أن التنازل عن عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن غير مسموح به.
- ما لم ينص العقد أو بموافقة خطية من المالك على خلاف ذلك، ما لم يسمح العقد بخلاف ذلك.
- فيما يتعلق بعقود الإيجار الجديدة، أي عقود الإيجار الصادرة بعد 31/01/1996، فإن المبدأ هو أنه يمكن إلغاء عقد الإيجار.
- تحتوي اتفاقيات الإيجار من الباطن والاتفاقيات المطبوعة الآن على بند يسمح للمستأجر بالانسحاب من عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن.
- إذا رفض المالك القيام بذلك، فإنه يحذف هذا البند في العقد مع المستأجر، ومن ثم لا يمكن للمستأجر التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن.
- فقط بموافقة خطية من المالك، ولكن إذا لم يكتب المالك هذا البند، يحق للمستأجر رفض الإيجار أو الإيجار من الباطن.
الوضع القانوني في حالة رفض عقد إيجار أو إيجار من الباطن دون شرط عقد
- في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن عقد إيجار أو إيجار من الباطن دون شرط تعاقدي أو دليل مكتوب.
- يحق للمؤجر إلغاء عقد إيجار السكن مع المستأجر لمخالفته شرط الاعتراض، وإخراجه من المسكن المؤجر، وتعويضه عن الضرر الذي لحق به.
- يُطلب من المستأجر أيضًا تعويض المستأجر عن الإيجار أو المستأجر من الباطن إذا لم يكن على علم بخرق المستأجر للعهد الوقائي.
- بموجب القانون، ليس لديهم الحق في المطالبة بالتعويض.
الفرق بين التنازل عن عقد الإيجار والإيجار من الباطن هو في مدة عقد الإيجار
- بالنسبة للتنازل عن عقد الإيجار، يتنازل المستأجر عن العقد مع الوفاء بجميع الالتزامات، بما في ذلك الشروط.
- لا يستطيع التنازل عن جزء من عقد الإيجار ولا يمكنه التنازل عن جزء آخر.
- بالنسبة لعقد الإيجار من الباطن، لا يمكن للمستأجر تأجير المبنى إلا لجزء من مدة العقد، أي إذا كانت مدة العقد سنة واحدة.
- يمكنه تأجيرها لمستأجر آخر لمدة 6 أشهر.
أنظر أيضا: model lease Agreement pdf
لاختتام مناقشتنا حول هذا الموضوع المثير للاهتمام، نأمل أن تكون قد استفدت كثيرًا من هذا الموضوع. قد تكون بصحة جيدة.