أسباب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ عند شراء شيء ما، يجب على المشتري تقديم مطالبة صالحة وقابلة للتنفيذ لأنها واحدة من القضايا المهمة.
لكن هل هناك أسباب لرفض مطالبة صحيحة، وهذا ما سنتحدث عنه أدناه على موقع جديد اليوم.
أسباب رفض المطالبة المعقولة والقابلة للتنفيذ
هناك العديد من الأسباب لرفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ، ولكل سبب قضيته الخاصة. أهم أسباب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ هي:
- يجب رفض ادعاء الصلاحية وقابلية التنفيذ إذا قررت المحكمة عدم تأييد قرار المستأنف.
- هذا بالإضافة إلى رفض المستأنفين الامتثال للحكم والتمسك بقرارهم الطعن في قرار تقديم استئناف لاستكمال يمين الولاء.
- الدليل الوحيد هو أن قبول المستأنف يحق له أداء يمين الولاء.
- السبب الثاني من أسباب رفض الدعوى المبررة التي لها قوة قانونية هو بيع البائع للممتلكات التي تخصه إلى المشتري.
- ويتقاضى المشتري عائدًا على هذا البيع حتى بعد حصوله على سعر البيع.
- ويرفض إعطاء المشتري أوراقًا ووثائق خاصة لهذه الممتلكات، والتي تعتمد على بدء دعوى صحية.
- يتطلب إنفاذ ونقل الملكية اتفاقية بيع نهائية.
- أيضًا، لا يكفي أن يكون الشخص الذي تسبب في الطعن في المحكمة ضد الشخص المعترض عليه.
- ولكن يجب أن يصبر حتى يصدر الحكم على المستأنف ولا يتنازل عن طلبه.
- ومن أسباب رفض المطالبة الصحيحة والفعالة وجود تقصير وخلل في سداد الاشتراكات وهو مخالف لما هو مبين في المستندات.
- عدم تطبيق القانون مما يؤدي إلى رفض الحكم المستأنف وعدم النظر في الدعوى.
ولا تفوتوا قراءة مقالنا: قرار الاستئناف، ورفض القضية كما هي
تحديد مطالبة صالحة وقابلة للتنفيذ
- المطالبة الصحيحة هي إجراء يحدد التزامات معينة للبائع.
- الغرض من هذه الإجراءات هو نقل الممتلكات المباعة من البائع إلى المشتري.
- وتجدر الإشارة إلى أن المطالبة بالصلاحية وقابلية الإنفاذ هي مطالبة جوهرية وهي عملية طبيعية.
- وتجدر الإشارة إلى أنه يجب على المشتري نقل الملكية قبل أن يتمكن من قبول المطالبة أو الرد على الاستفسار.
شروط قبول شرط الشرعية وقابلية الإنفاذ
تختلف شروط المطالبة الصحيحة والقابلة للتنفيذ عن شروط عملية التحقق من التوقيع. فيما يلي نذكر أهم شروط الصلاحية وقابلية التنفيذ.
تأكيد ملكية البائع للعقار المباع
- في حالة ثبوت عدم نقل جميع مستندات الملكية مباشرة من البائع إلى المشتري قبل تاريخ سريان المطالبة وتنفيذها.
- سيتم رفض طلب المشتري لأن شرائه غير مقبول لعدم وجود مستندات تثبت شرائه.
- وقرار المحكمة في هذه القضية سيثبت ملكية البائع، وبالتالي سيؤثر على القرار المتعلق بصحة عقد البيع وقابليته للتنفيذ وبالتالي يؤدي إلى قرارات متضاربة.
ولا تترددوا في زيارة مقالتنا: أسباب رفض الزوجة الطلاق
متى يمكن تسجيل عقد نقل الملكية؟
- إذا طلب المشتري شرط الصلاحية والإنفاذ، فلن يتم قبول طلبه، ما لم يكن نقل الملكية ممكنًا.
- كما يمكن تسجيل قرار صادر في عقد نقل ملكية، وهذا ممكن فقط في حالة واحدة، عندما يكون البائع هو مالك المشتري.
- وفي حالة قيام البائع ببيع العقار لشخص آخر غير المشتري الأول.
- تم تسجيل عقد المشتري الآخر قبل قرار الدخول حيز التنفيذ القانوني وتنفيذ مطالبة المشتري الأول.
- ينتج عن هذا مطالبة البائع بنقل الملكية إلى المشتري.
- وبالتالي، فإن طلب المشتري وقت شرائه لم يتم الرد عليه من خلال ادعاء بصحة العقد وإمكانية إنفاذه.
- وتجدر الإشارة إلى أن عقد البيع هو اتفاق متبادل بين طرفين ويتكون من عدة التزامات ويجب الوفاء بهذه الالتزامات والوفاء بها من قبل الطرفين.
- لذلك فإن المشتري ملزم بدفع السعر المتفق عليه.
- يلتزم البائع بنقل حق الملكية إليه إلى المشتري الذي دفع المقابل الجوهري الذي يطلبه البائع.
- لكن للمشتري الحق في رفض دفع المكافأة المادية في حالة رفض البائع التنفيذ وعدم تسليمه للمشتري.
الإجراءات اللازمة لطلب الصلاحية والإنفاذ
- أول شيء يجب فعله هو تحديد محكمة محلية متخصصة في النظر في القضية.
- يتم تحديد الولاية القضائية المحلية بناءً على موقع العقار.
- بعد ذلك، فإن أحد أهم الإجراءات اللازمة للمطالبة الصحيحة والقابلة للتنفيذ هو تقديم طلب إلى هيئة التسجيل العقاري.
- يجب أن يحتوي هذا التطبيق على عقد بيع أولي، ويجب أن يحدد أحد فقراته من يملك الحق أو الملكية.
- ولكن يجب تأكيد ذلك في شكل عقد مسجل.
- بعد ذلك، يتم تقديم الإدخال إلى سجل الممتلكات غير المنقولة في المنطقة التي يقع فيها العقار.
- يشتمل هذا السجل على ثلاث نسخ وعقد البيع الأصلي، ويرسل السجل العقاري نسخة منه إلى مساح الأراضي حتى يتم تحديد هذا العقار.
- يقوم مكتب المساحة بعد ذلك بإرسال مهندس لتحديد العقار أو قطعة الأرض التي هي مصدر النزاع.
- ثم يتحكم المهندس في جميع المعلومات والمناطق المتنازع عليها في قطع الأراضي المتنازع عليها ويرسلها إلى السجل العقاري.
- بعد ذلك، هناك بعض الإجراءات البسيطة والسهلة التي يجب اتباعها في السجل العقاري، وبعد ذلك ستكون المطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ جاهزة.
يمكنك أيضًا معرفة ما يلي: شكل المطالبة بالمسؤولية التعاقدية
وفي الختام وصلنا إلى نهاية المقال الخاص بأسباب إنكار صحة الدعوى وقابليتها للتنفيذ، وقد توصلنا إلى معرفة هذه الأسباب بشيء من التفصيل كما ذكرنا بعض المعلومات المهمة حول موضوع المقال. أتمني أن تعجبك.