تعد دراسة جدوى المشروع من أكثر الأسئلة شيوعًا لأن دراسة الجدوى أمر مهم يجب القيام به قبل البدء في مشروع جديد حيث أن له العديد من المزايا.
يعمل على حساب رأس المال الذي يجب توفيره لهذا المشروع، بالإضافة إلى الربح أو الخسارة التي قد يتعرض لها صاحب المشروع، وتعمل دراسة الجدوى على التعرف على كافة المعلومات الخاصة بالمشروع الذي يريده. لنصنع او لنبتكر.
ما هي دراسة الجدوى؟
- دراسة الجدوى هي عملية يقوم بها متخصصون لمعرفة كافة المعلومات الخاصة بالمشروع المزمع تنفيذه قبل البدء فيه، من حيث تحليل كافة المعلومات والبيانات.
- بغض النظر عن نوع المشروع أو الموقع المناسب له، عدد الموظفين، طريقة التنفيذ، رأس المال المطلوب للمشروع، بالإضافة إلى الربح الذي يمكن أن يحققه صاحب المشروع.
- أو الخسائر التي قد يواجهها وبالتالي يمكن معرفة ما إذا كان هذا المشروع ناجحًا ويستحق التجربة أم لا.
انظر هنا: دراسة جدوى مشروع الصالة الرياضية الالكترونية
دراسة جدوى مشروع عقاري
- تعتبر ملكية الشقق الآن من الأشياء التي يبحث عنها الشباب، وهم يبحثون عن أرخص وأسهل طريقة للحصول على شقة.
- غالبًا ما يتم ذلك بالتقسيط لفترات مختلفة، ويتطلب العثور على شقق بهذه الخصائص للشباب الكثير من الجهد.
- لذلك يعتبر مشروع الشقق في الملكية من المشاريع الناجحة في الوقت الحاضر خاصة إذا كان له بعض المزايا.
- تعتبر دراسة الجدوى الاقتصادية من أهم الأمور قبل البدء في المشروع رغم أن الربح من هذا المشروع مضمون.
- ومع ذلك، من الضروري إجراء دراسة جدوى لحساب احتياجاتك وقدراتك المالية.
- وأيضاً لتسهيل التفكير بالمشروع سواء كان مصاريف أو دخلاً ضرورياً لتغطية جميع نفقاتك واحتياجاتك التي ستنفقها على تشييد مبنى أو شقق سكنية.
كيفية إجراء دراسة جدوى فنية واقتصادية لمشروع إنشائي
دراسة الجدوى لمشروع عقاري أو عمارة سكنية هي مسألة بسيطة وهناك العديد من الأشياء التي تحتاج إلى الاهتمام بها حتى يتم تنفيذ المشروع بشكل صحيح، وهي:
اكتشف فكرة المشروع
أهم مرحلة هي دراسة الجدوى – وهي فكرة المشروع واحتياجاته مثل:
- هذا المشروع مهم وهل هناك حاجة له ام لا.
- توافر قطعة ارض كبيرة تصلح لبناء شقق او شقق.
- يجب اختيار موقع قطعة الأرض في وسط المجمع السكني وفي مكان مناسب للصيانة.
- يجب أن تكون هناك أماكن مثل المدارس والنوادي ومراكز التسوق والأسواق والمطاعم وما إلى ذلك.
- قيم الأحياء من حيث أنسبها ومناسبة للعائلات.
اختيار بناة
- أبحث عن مهندس مدني لتقسيم قطعة أرض.
- أبحث عن مهندس معماري للقيام بالرسم الهندسي للمهندس المدني.
- وأيضًا ابحث عن مقاول لتقديم الخدمات لك، على سبيل المثال، طاقم كامل من العمال.
- أبحث عن مصمم داخلي في المرحلة النهائية من البناء لشكل معماري من الخارج وشقق من الداخل.
- ابحث عن مهندسين تقنيين وكهربائيين وسباكين لكل شقة.
- وكذلك البحث عن مهندسين محترفين لتركيب المصعد.
- ابحث عن المقاوم الذي تعرفه وكن مصدرًا موثوقًا به للإشراف على الجميع أثناء الإنشاء.
- معرفة احتياجات كل شقة لحساب قيمة كل شقة.
- معرفة التفاصيل الأخرى مثل مساحة الشقة الواحدة وعدد الشقق بالدور.
- الاستعانة بمحامٍ عند استخراج الأوراق الرسمية لتجنب التعرض للسرقة وإلغاء تصاريح البناء المطلوبة.
احتساب تكلفة مشروع البناء السكني
وتعتبر هذه من أهم مراحل دراسة الجدوى والنقطة الرئيسية التي تحدد نجاح أو فشل المشروع وهي:
- حساب تكاليف شراء الأرض.
- حساب تكلفة البناء.
- احسب أيضًا تكاليف العمالة.
- حساب تكلفة الترخيص.
- حساب تكاليف التسويق والإعلان.
- يجب أن يكون لديك رأس مال كبير في البداية، أو يمكنك الاستعانة ببعض الشركاء في حالة عدم تغطية المبلغ للمبلغ المطلوب.
إقرأ أيضاً: دراسة جدوى مشروع الحملة الإعلانية
التسويق لمشروع الشقة
- هذه من الخطوات المهمة لأي مشروع، ويتم التسويق من خلال الإعلان، كما أن تكلفته مرتفعة، لذلك تحتاج إلى استثمار بعض رأس المال.
- يجب الإعلان عن الشقق السكنية أو تسويقها قبل بنائها، ويمكن أن يُطلب من الناس الودائع النقدية والعقود الموقعة قبل البناء، بشرط وجود فترة زمنية معينة للحصول على الشقق ويمكن القيام بالتسويق من خلال مواقع التواصل الاجتماعي.
هل مشروع الشقة مربح؟
- مشروع الشقق السكنية مربح للغاية، لذلك يتجه الكثير من رجال الأعمال إلى بناء الشقق.
- على سبيل المثال، إذا كان سعر الشقة 100000 جنيه إسترليني، فيمكن بيعها بحوالي 200 ألف جنيه إسترليني على الأقل.
- لذلك ينجح المشروع بنسبة 200٪، وتتزايد أسعار الشقق بشكل يومي نتيجة عدة عوامل.
العوامل الرئيسية لنمو أسعار الشقق
هناك العديد من العوامل التي تزيد من أسعار الشقق، وهي:
- الموقع السكني للمبنى، إذا كانت الشقق بالقرب من الخدمات مثل الأسواق والمطاعم وما إلى ذلك، فستكون أعلى من الشقق التي لا توجد خدمات بالقرب منها.
- مع زخرفة الشقق، كلما كانت جاهزة من حيث المرافق، كلما ارتفع سعرها عن عدم وجود وسائل الراحة.
- تعتبر مساحة الشقة من أهم أسباب ارتفاع سعرها، فكلما صغر حجم الشقة انخفض سعرها، وكلما كبرت مساحتها وعدد الغرف زاد سعرها.
طرق تسويق الشقق
على الرغم من وجود إعلانات وإعلانات وكذلك شبكات التواصل الاجتماعي، إلا أن هناك طرقًا مضمونة أكثر لبيع الشقق، مثل:
وسيط في سوق الشقق
- تعتبر من الطرق التقليدية القديمة لتسويق الشقق والمنازل ويعتبر الوسيط من أفضل الطرق لتوفير الوقت والجهد على صاحب الشقة في التسويق.
- الوسيط هو متخصص تسويق يلجأ إليه كثير من الناس.
- عند البحث عن شقة لتملكها أو إيجارها يتفاوض مع المشتري ويؤجرها لمالك الشقة، ويأخذ السمسار نسبة معينة من المال بالاتفاق مع مالك الشقة.
تسويق الشقق بين الشركات
- توجد شركات تسويق عقاري، تقوم هذه الشركات ببيع أو تأجير شقق وأراضي.
- ووفقًا للتعاقد مع صاحب العقار، يتم إصدار إعلانات له توضح خصائص الشقق وموقعها ومميزاتها.
- يتم نشر هذه الإعلانات على الشبكات الاجتماعية بنسبة مئوية معينة من المال عند الاتفاق.
- لكن هذه الطريقة أغلى من الطرق السابقة لأنها تجلب المشتري في وقت قصير.
أهمية التبرير الفني والاقتصادي للمشاريع
تعتبر دراسة الجدوى من الأمور المهمة التي تفيد الإنسان وأهميتها:
- توفر دراسة الجدوى فرصًا وحلولًا بديلة، ويمكن تطوير حلول مبتكرة وغير مألوفة، بالإضافة إلى إمكانية ابتكار أفكار جديدة تنقذ صاحب المشروع من إنفاق أمواله الخاصة.
- معرفة الأماكن المناسبة لبناء المشروع، بالإضافة إلى احتياجات العملاء وطريقة تفكير المنافسين.
- احسب الدخل المتوقع من المشروع والتكاليف المطلوبة له في البداية.
- زيادة فرص نجاح المشروع من خلال تنفيذ الإجراءات الهامة.
- صف معدل النجاح أو الفشل لهذا المشروع.
ما هي عناصر دراسة الجدوى؟
تتكون عناصر الإثبات الفني والاقتصادي من مجموعتين:
- دراسة جدوى أولية.
- دراسة جدوى تفصيلية.
في دراسة الجدوى المبدئية تكون فكرة المشروع واضحة وبسيطة، وسواء كان المشروع يستحق المحاولة أم لا هو قبول أو رفض المشروع.
أما الدراسة التفصيلية فهي مقسمة إلى أشياء كثيرة، مثل دراسة السوق والعناصر المهمة لهذا المشروع، والتمويل، والربح، وما إلى ذلك.
عرض من هنا: دراسة جدوى مشروع الترامبولين
في ختام المقال سوف نشرح طريقة الدراسة السهلة لجدوى مشروع شقتك الخاصة، وأهم النقاط التي تعتمد عليها دراسة الجدوى هي وصف المنتج أو المشروع الذي تقدمه وما إذا كان السوق يحتاج ذلك أم لا.
ينتج عن هذا نجاح المشاريع، ودراسة الجدوى هي أحد أسباب تطوير الأعمال وتقييم المشاريع وتنفيذ استراتيجيات الأعمال.