إجراءات إخلاء المستأجر تم شرح القانون الجديد الذي يريد الملاك معرفته لك على موقع جديد اليوم وتفاصيل الشروط التي يجب استيفائها للمالك لإخلاء المستأجر.
يمكنك أيضًا معرفة جميع الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إخلاء المستأجر بشكل قانوني من الشقة المستأجرة.
شروط تقديم مطالبة لإخلاء المستأجر
يسمح القانون لمالك العقار برفع دعوى لإخلاء المستأجر، ولكن لكي يبدأ المالك في إخلاء المستأجر، يجب أن يستوفي القانون الجديد ورفع دعوى الإخلاء شروطًا معينة، وهي:
أولاً، لا تدفع الإيجار
- يمنح القانون المالك الحق في رفع دعوى إخلاء إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- ومع ذلك، يتطلب هذا أن يرفع المالك أولاً دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون عدم دفع الإيجار نتيجة لعدم قيام المستأجر بذلك.
- ألا يكون سببه وجود أي ما يمنع المستأجر من السداد.
- إذا كان هناك مبرر لعدم دفع الإيجار، فسيقبله القاضي وسيتم رفض القضية على الفور.
إقرأ أيضاً: شروط مد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته
ثانياً، لا يوجد مبرر للتأخر في دفع الإيجار
- إذا كنت ترغب في رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر، فمن الضروري ألا يكون لدى المستأجر أي أسباب لتقديمها إلى القاضي.
- بينما في حالة قيام المستأجر بتقديم مبررات للقاضي تستحق النظر فيها.
- يؤجل القاضي للنظر في الأسباب واتخاذ قرار.
- بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لدى المستأجر أسباب وجيهة تمنعه من دفع الإيجار.
- يحدد القاضي الطريقة المناسبة لسداد الإيجار.
الحالات التي يمكن فيها إخلاء المستأجر
قبل شرح إجراءات إخلاء المستأجر وفق القانون الجديد، يمكننا شرح الحالات التي يمكن فيها تحصيل رسوم الشقة من المستأجر، وهي الحالات التالية:
- يحق للمالك إعادة الشقة المستأجرة إذا كان المبنى بأكمله معرضًا لخطر الانهيار.
- هل كان هذا الانهيار كليًا أم جزئيًا.
- في حالة إنذار المستأجر بسبب عدم دفع الإيجار، ورغم ذلك لم يدفع خلال 15 يومًا من لحظة الإنذار.
- وكذلك تكرار التأخير في دفع الأجرة بشكل متكرر.
- ينقل المستأجر الأصلي الشقة إلى مستأجر ثانوي آخر دون إخطار المالك برغبته في تأجير الشقة من الباطن ودون الحصول على موافقته الخطية على ذلك.
- لم يبق المستأجر في الشقة لفترة طويلة وتركها لأحد أقاربه.
- تسبب المستأجر في أضرار جسيمة للعقار المستأجر، ولكن يجب على المالك إثبات ذلك في المحكمة.
- يقوم المستأجر بتحويل العقار المؤجر إلى سكن ويحوله إلى مكان للأنشطة التجارية.
- اتهام المستأجر في قضية تمس بالشرف وصدر بحقه أمر قضائي.
- بسبب إهمال المستأجر، اندلع حريق كبير في الشقة، مما أدى إلى تضرر المنزل بشدة.
- وفاة المستأجر ولم يكن هناك من يعيش معه حتى وفاته لمدة عام كامل.
- لذلك، لم يكن لأحد الحق في الإقامة في الشقة بسبب عدم تمديد العقد.
اقرأ أيضًا: صيغة وشكل عقد الإيجار للمباني السكنية مع طريقة ملء عقد الإيجار
إجراءات جديدة لإخلاء المستأجرين
هناك العديد من الملاك الذين يواجهون مشاكل مع المستأجرين مثل عدم دفع الإيجار وغيرها من الأمور التي تجبرهم على الذهاب إلى المحكمة لاستعادة الشقة، لذلك نوضح الإجراءات الواجب اتباعها وهي:
- أولاً، يجب على المالك التقدم إلى المحكمة الأقرب لموقع الشقة المتنازع عليها.
- أن يكون قادراً على تنفيذ مرسوم إخلاء صاحب العمل.
- ومع ذلك، يجب على المؤجر أن يأخذ معه المستند الأصلي في عقد الإيجار، وكذلك نسخة منه.
- كما يجب توثيق عقد الإيجار في السجل العقاري.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق العقد مع القانون رقم 4 لسنة 1996 م.
- بعد كل شيء، ستتحقق المحكمة من صلاحية اتفاقية الإيجار العقاري في غضون شهر.
- يمكن للمالك بعد ذلك إخلاء المستأجر بحكم القانون ومن خلال الشرطة.
رفض المستأجر إخلاء الشقة بعد انتهاء العقد
يعاني بعض الملاك من مشكلة رفض المستأجر مغادرة الشقة المؤجرة بالرغم من انتهاء العقد، لذلك يتساءل البعض عن الإجراء القانوني الذي يجب اتخاذه في هذه الحالة، وبالتالي يجب على المالك القيام بما يلي:
- يحق للمؤجر اتخاذ جميع الإجراءات القانونية لإخلاء المستأجر من العقار المؤجر بعد انتهاء العقد.
- أيضا في حالة توثيق العقد في السجل العقاري، ليس من الصعب تحرير الشقة بمساعدة السلطات التنفيذية.
- ولكن في حالة عدم تأكيد العقد من قبل السلطات، يتقدم المالك إلى المحكمة المحلية للحصول على قرار تنفيذي، ثم يبدأ إجراءات الإخلاء ويعيد الشقة بالفعل.
شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد
لكي يقوم المالك بإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء عقد الإيجار، يجب استيفاء شروط معينة، والتي نوضحها أدناه:
- أولاً، إذا كان المستأجر كسولًا جدًا عن دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- أجرى المستأجر العديد من التغييرات على الشقة، مثل هدم الجدران، وما إلى ذلك.
- نقل العين إلى شخص آخر.
- اعمل على استخدام العين لعمل أشياء غير أخلاقية.
- استخدام العين لأغراض تجارية دون موافقة المالك.
انظر هنا: أسباب إنهاء عقد الإيجار في القانون المصري
في نهاية المحادثة حول إجراءات إخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد الذي ذكرناه، يمكن للمالك قانونًا إخلاء المستأجر، ولكن وفقًا للشروط المفصلة أعلاه.
حيث أوضحنا الحالات التي يحق فيها للمالك إخلاء العين من المستأجر وفق القانون، وتعرّفنا على الإجراءات المتبعة عند رفض المستأجر إخلاء العين.