حالات بطلان عقد البيع هي أكثر من حالة وتختلف حسب نوع العقد، حيث يُعرَّف العقد بأنه اتفاق بين طرفين لإحداث أثر أو التزام قانوني ينطبق عليهما.
وقد يشمل التعديل أو النقل أو الإلغاء بين بنوده ما هي حالات بطلان العقود وأنواعها وأحكامها المختلفة، وهذا ما سنشرحه عبر سطور.
أنواع العقد الباطل
هناك نوعان من البطلان في عقد البيع، هما البطلان المطلق والبطل النسبي، ولا بد من ذكر هذين النوعين لارتباطهما بحالات بطلان عقد البيع، وهما:
بطلان مطلق
- يعتبر خرقًا من قبل أي من الطرفين لإحدى الركائز الأساسية للعقد، ويكون العقد باطلاً في هذه الحالة.
- بعد كل شيء، يعتبر العقد باطلًا قانونيًا في حالة عدم الرضا عن شروط العقد، على سبيل المثال، أو إذا كان العقد غير شرعي.
- يسري البطلان المطلق عند انتهاك قاعدة مهمة تهدف إلى المصلحة العامة.
بطلان نسبي
- وهذا عدم استيفاء شرط من شروط صحة العقد، وهو أقل خطورة من البطلان المطلق، لأن العقد في هذه الحالة قابل للتعديل.
- كما أنه باطل قانونيًا وصالحًا، ويحدث بطلان نسبي عندما تكون القاعدة موجهة ضد المصالح الخاصة بدلاً من المصالح العامة.
حالات بطلان عقد البيع
تتميز حالات بطلان عقد البيع بالبطل المطلق والبطل النسبي على النحو التالي:
حالات بطلان عقد البيع
- في حالة عدم الشرعية أو عدم تنفيذ الدعوى.
- في حالة عدم الرضا، على سبيل المثال، إذا كان هناك طرف غير كفء بين طرفي العقد، مثل مجنون أو غير كفء.
- في حالة عدم وجود المتجر أو وجوده بشكل غير قانوني، أو إذا لم يتم تحديده ولا يمكن تحديده.
- عدم وجود عنصر يتطلبه القانون، مثل بند رسمي، في العقد.
- وجود قاعدة في القانون تعترف بأن العقد باطل.
انظر هنا: شروط بطلان مطالبة التوقيع
حالات بطلان عقد البيع
- وجود عيب ما لدى أحد الطرفين كالغش أو الإكراه أو اللبس أو الخطأ.
- هناك قاعدة في القانون تبطل اتفاقية ذات صلة، على سبيل المثال، بشأن بيع عقار مرغوب فيه، وفي هذه الحالة يكون للمشتري الحق في المطالبة بإعلان بطلان الاتفاقية.
حكم بطلان العقد
- حكم العقد الباطل في حالة إخلال أحد أركانه اعتباره غير موجود.
- لا وجود لها قانونيا.
- يمكن لأي من الطرفين الالتزام بهذا البطلان ورفض تنفيذ العقد.
- تتخذ المحكمة بشكل مستقل قرارًا بإعلان بطلان العقد ولا يمكن الموافقة عليه.
- وهذا يختلف عن العقد المقابل، والذي يمكن أن يُطلب منه منع أحد الطرفين من إعلانه باطلاً بسبب عيب نسبي فيه، للأسباب الموضحة سابقًا.
- لكنها ليست باطلة، كما في حالة العقد الباطل تمامًا، وبالتالي لا يمكن الادعاء بتعليقها أو إلغائها.
ما هي العقود المسماة وغير المسماة؟
هناك فرق بين عقد مسمى وعقد غير مسمى، وهذه هي أبرز الاختلافات:
العقود الاسمية
- يتم منحهم اسمًا محددًا بموجب القانون وينتمون إلى أنواع عامة.
- لأنه ينطبق على عقود الملكية والبيع والشراكة والمقايضة والهبة والقروض وعقود التسوية.
- وهي إما مرتبطة بالمزايا، مثل عقود الإيجار، أو مرتبطة بالعمل، مثل العقود من الباطن، وعقود المرافق، وعقود العمل، وعقود الثقة والوصاية، وعقود الوكالة.
- الرهانات، والمقامرة، وعقود التأمين على الحياة، والتأمين الشخصي والطبيعي، والرهن العقاري الرسمي، والضامن، إلخ.
عقود بدون عنوان
- هذا هو الذي ليس له اسم محدد في القانون، ولا تشريعاته وأنظمته الخاصة، وقد ابتكرها الناس لتلبية احتياجاتهم.
- لها أشكال وأنواع عديدة ويمكن تغييرها وتحديثها حسب احتياجات الناس وتطور المجتمع.
- بمعنى آخر، إنه نوع من العقود ليس له وضع قانوني أو قانوني.
- لم تكلف الدولة نفسها عناء تنظيمها لأنها من الأنواع النادرة.
- ولكن إذا تم توزيعه وتوزيعه حسب الحاجة، فيمكن أن يصبح عقدًا محددًا إذا كان خاضعًا للتنظيم والتشريع.
- لذلك ينتقل من العقود غير المسماة إلى العقود المسماة.
- مثال على ذلك عقود التأمين التي تنظمها الدولة.
- يحتوي كل نوع من هذه العقود على عدة أقسام حسب نوعه وما يغطيه.
- مثال آخر على العقود غير المسماة العقود التي تبرمها دور النشر مع كاتب لطباعة كتابه.
- وعقود المباريات الرياضية، وعقود الإعلانات والمزيد.
إقرأ أيضاً: ما هي خصائص عقد البيع؟
ما هو مخالفة العقد؟
- يجب أن يكون عدم قابلية تنفيذ العقد قابلاً للتنفيذ قانونيًا بين جميع الأطراف.
- وهذا يترتب عليه عواقب وحقوق قانونية لكل منهم.
- ومع ذلك، لا يمكن تطبيق هذا ضد أطراف ثالثة، أي. الأشخاص غير المذكورين في العقد.
- يسمى اجنبيا وفق احكام القانون.
ما هو إلغاء العقد؟
- إنهاء العقد يعني عدم تنفيذ أحد الطرفين.
- لأي من التزاماته الواردة في العقد، يحق للطرف الآخر المطالبة بإلغاء هذا العقد حتى لا يكون عليه أي التزامات من جانبه.
- ومع ذلك، فإن هذا لا يؤثر على صحة العقد، حيث يعتبر ساري المفعول قانونًا.
إقرأ أيضاً: ما هي أسباب بطلان عقد البيع؟
في هذا المقال، استعرضنا حالات بطلان عقد البيع، وشرحنا أنواع بطلان العقود ونتائجها، وأبرزنا بعض المفاهيم المتعلقة ببطلان العقود.
لقد ذكرنا أهمية كل منها حتى يتمكن الإنسان العادي من فهمها ونأمل أن نكون قادرين على تقديم جميع الأحكام القانونية المتعلقة بها.