نموذج اتفاقية الإيجار الجديد هو أفضل تنسيق لاتفاقية إيجار الشقة، وبالطبع نحتاج جميعًا إلى معرفة تنسيق عقد الإيجار، لكننا لا نعرف كيفية كتابة اتفاقية الإيجار.
بما أن عقد الإيجار هو لتمكين المستأجر من الاستفادة من العين المذكورة في مقابل مبلغ معين من المال للمالك ويتم تحديد الوقت بين المالك والمستأجر، وبالتالي فإننا سنتعرف دائمًا على مقالتنا الممتازة.
عقد إيجار شقة مكتوب
من الممكن كتابة عقد إيجار شقة يدويًا، لكن من الضروري لهذا الغرض استكمال عدة مراحل والنقاط الرئيسية التي يجب تحديدها في العقد.
حتى يتم الاتفاق عليها بين الطرفين.
كل ما عليك فعله هو اتباع هذه الخطوات لاعتماد الشكل القانوني الصحيح:
- هناك طرفان رئيسيان في هذا العقد – المالك أو مالك الشقة، الذي يوقع العقد نيابة عنه ويشير إلى مكان الإقامة.
- ورقم البطاقة الشخصية وهو الطرف الأول أما الطرف الثاني فيوقع المستأجر باسمه.
- قام بتسمية محل إقامته ورقم الشهادة ومكان إصدارها.
- في الفقرة الأولى من العقد، يتم كتابة عنوان الشقة، ومن الضروري أيضًا الإشارة إلى أن هذه الشقة مؤجرة إلى مسكن خاص.
- من الضروري أيضًا تحديد مدة عقد الإيجار وتاريخ البدء والانتهاء.
- سعر الإيجار مذكور في العقد، وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك كل شهر مقابل الإيصال.
- هذا هو الذي يوقعه المالك لتحصيل الإيجار.
- يتم إصدار وديعة تأمين قبل عقد الإيجار
- من الضروري ملاحظة بعض المتطلبات التي تقع على عاتق المستأجر وهي سداد فواتير المياه والكهرباء والغاز والهاتف والإنترنت إن وجدت.
- لا يوجد فرق كبير بين اتفاقية إيجار الشقة القديمة واتفاقية إيجار الشقة الجديدة، لأن هذه الاتفاقيات تحدد تاريخ انتهاء الصلاحية.
- بالإضافة إلى تحديد المالك فقط وصاحب التمديد من عدمه.
- تم التوقيع على هذا أيضًا من قبل الطرفين، ولكن هناك ثغرات في التشريع يجب الانتباه إليها عند صياغة العقد.
قد تكون مهتمًا بما يلي: نموذج اتفاقية إيجار المباني السكنية واستمارة مع إجراءات ملء عقد الإيجار
ما هي شروط عقد إيجار الشقة؟
من أجل كتابة عقد إيجار المستأجر، يجب استيفاء بعض الشروط، وهي كالتالي:
- ينص البند على أن المستأجر ملزم بصيانة الشقة ويتعهد بعدم إتلاف المنزل.
- أحد أشكال الضمانات التي يصدرها صاحب العمل هو استخدام الشقة لأغراض أخرى، أو تلفها، أو عيب أي جزء منها، أو الهدم أو البناء.
بعض النصائح المهمة لاستئجار شقة جديدة
- يتم كتابة كل ما دفعه المستأجر في العقد الجديد والإيجار المتفق عليه.
- الصيغة كالتالي: المستأجر / … دفع مبلغ / 20 ألف جنيه، ثم يتم خصم كل شهر من هذا المبلغ / …. نصف التعرفة المتفق عليها بين الطرفين، ثم يشترط أن اعتبارًا من عام 2020 ستعود التعرفة إلى التي تم الاتفاق عليها.
نموذج اتفاقية إيجار الشقة
في يوم…. /… / …… تم إبرام هذا العقد بين: –
أستاذ /… .. مقيم / …… رقم التعريف الوطني …… صدر …….
الأستاذ / … مقيم / ….. .. لديه رقم بطاقة …… صادر عن …… ..
النقطة الأولى
وفقًا لهذا العقد، استأجر الطرف الأول للطرف الثاني شقة تقع في …………………………………………..
النقطة الثانية
- تبدأ مدة هذا العقد في…. /… ../… .. وتنتهي في… /… /… .. ولا يتم تجديد هذا العقد، باستثناء عقود الإيجار الجديدة بمبلغ إيجار جديد.
- يلتزم الطرف الثاني الذي يدعي أنه المستأجر بتسليم هذه الشقة بمجرد انتهاء العقد وليس عليه أي التزام بدفع تعويض للطرف الأول.
- من يسمى المالك، وفي حالة حدوث تأخير، سيتم دفع مبلغ 150 جنيهًا إسترلينيًا عن كل يوم تأخير حتى يتم تسليم الشقة دون الحاجة إلى إشعار.
النقطة الثالثة
- السعر المتفق عليه هو …. جنيهاً مصرياً شهرياً وعلى الطرف الآخر دفع إيجار كل شهر عن الإقامة من خلال إيصال موقع من المالك.
النقطة الرابعة
- هذا شرط تأمين مالي، عندما يدفع المستأجر للمالك مبلغ… .. عند إبرام العقد.
- مبلغ التأمين غير قابل للاسترداد حتى نهاية العقد.
- ومع ذلك، يجب على المستأجر دفع تكلفة الكهرباء والمياه المستهلكة وأشياء أخرى.
النقطة الخامسة
- في حالة تأخر المستأجر في دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه، سيتم إلغاء هذا العقد بشكل مستقل دون إشعار مسبق.
- كما لا يجوز له دفع الإيجار لخزينة المحكمة، وللمالك الحق في رفع دعوى عاجلة لطرد المستأجر من الشقة.
- قد يكون للمالك الحق، دون إشعار مسبق، في التوقيع على إشارة إلى جميع المنقولات في الشقة.
النقطة السادسة
- قرر المستأجر أنه قام بتفقد الشقة للإيجار ووجد أنها مستوفية لجميع الشروط.
- كما يحظر عليه استخدام الشقة بشكل يؤدي إلى الإضرار بهذا المسكن.
- سواء كان ذلك هدمًا أو بناء.
المقال السابع
- إذا أراد المالك الخروج من الشقة المستأجرة قبل انتهاء العقد.
- يجب عليه أيضًا دفع الإيجار إلى المالك.
- وأيضًا دفع مقابل استهلاك الماء والكهرباء والنظافة.
المادة الثامنة
- يحظر على المستأجر تأجير الشقق من الباطن أو نقلها إلى مستأجر آخر أو أقاربه.
- دون الحصول على إذن كتابي مسبق من المالك أو المالك، فإنه يرفض القيام بذلك.
- أما إذا خالف هذه الشروط يعتبر العقد نفسه باطلاً.
قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: نموذج اتفاقية الإيجار القياسي بتنسيق PDF
بعض الثغرات في اتفاقية إيجار الشقة
- هناك بعض الأخطاء التي قد لا يلتفت إليها المستأجر، وتضطره باستمرار إلى التهديد بالإخلاء من المكان بكتابة بعض الكلمات التي تحميه منه.
- يمكن للمستأجر استئجار شقة لمدة شهر، ويحق للمالك إخلاء المستأجر بعد شهر.
- أيضًا، مع عقد إيجار لمدة عام واحد، في نهاية العام، يحق للمالك إخلاء المستأجر من الشقة.
- إليكم حل لهذه المشكلة مكتوب بكلمات صغيرة ليحتفظ بحق المستأجر في هذه الشقة.
- تنص اتفاقية الإيجار أيضًا، سواء كانت قديمة أو جديدة، عند انتهاء مدة الاتفاقية، يمكن تمديدها لمدة أخرى.
- ولكن لكي تكون قانونية، يجب كتابة كلمة “وهو بموافقة كاملة من الأطراف” بحيث لا تخضع للقانون.
راجع أيضًا: كيفية ملء اتفاقية الإيجار بالكامل
في الختام، تعرفنا على نموذج عقد الإيجار الجديد – أفضل شكل لاتفاقية إيجار الشقة، لأنه من أسهل الأمور، ولكن عليك معرفة أهم الثغرات التي تحمي المستأجر من هيمنة المالك، أثناء قيامك بعمل جيد.