نظام سكن العمال في السعودية الاشتراطات .. أفصحت أمانة جدة عن بداية تنفيذ الغرامات على مساكن العمال التي لا تقدم الاشتراطات البلدية المرتبطة بالسكن الجماعي بداية من 1/ 1 / 2020.
واشترطت الأمانة في نشرة إعلامية أصدرتها البارحة توافر أربعة اشتراطات للسكن الجماعي للشخصيات، وطالبت بالاستحواذ على ترخيص للاشتراطات من خلال منبر بلدي.
نظام سكن العمال في السعودية الاشتراطات
وتتمثل الاشتراطات في إدخار أربعة أمتار مربعة للواحد الواحد في قاعة الغفو ووجود غرف عزل في المبنى وتوفير دورة مياه واحدة لجميع خمسة أشخاص والمحافظة على أعمال النظافة والتعقيم المتواصل.
وأطلقت أمانة جدة خدمة المواقيت المرئية تسهيلاً على المراجعين للاستحواذ على الخدمات البلدية دون الحاجة للمراجعة، وحثت المراجعين على التسجيل عن طريق موقعها وحجز توقيت للاستفادة من الخدمة المطلوبة.
نظام سكن العمال
الاشتراطات المتعلقة بالموقع
اشتراطات عامة لمكان المسكن الجماعي للأشخاص
يلزم الاستحواذ على ترخيص مسكن من منصة بلدي للسكن الجماعي للأفراد داخل المدى
العمراني وعلى أطراف المدن، مثلما يلزم الاستحواذ على قبول البلدية الخاصة على
تشكيل مسكن جماعي للأفراد، وهذا لعدد (20 ( ً شخصا ً فأكثر –أيا ً كانت مدة إقامتهم (ذكورا
ً أو إناثا).
أ
ينبغي أن يوضع عند بوابة الشقة لوحة يبدو فيها معلومات عن الشركة أو الشركة
التابع لها العاملون وتشتمل على (الإسم والعنوان والطاقة الاستيعابية للسكن الجماعي
للافراد).
أن لا يكون أكثر بأي حال عدد الشخصيات في المسكن عن الطاقة الإستيعابية للمبنى المحددة في
ً العبارة (ثانيا: الإشتراطات المتعلقة بالمباني والتصاميم والمواصفات الفنية).
يجب عدم تأجير سطح العقار لغرض المسكن.
أولاً: الإشتراطات المتعلقة بالموقع
ب اشتراطات لمكان المساكن الجماعية للأفراد خارج الدومين العمراني
يشطب إدخار المساكن الجماعية للشخصيات في إطار عناصر الأنشطة المتعلقة بالخدمات
الوطنية مثل المدن الصناعية والمزارع والمصانع المتعلقة بها والمطارات ومناطق
التعدين والمشاريع الكبرى والمدن الجامعية والكليات والمعاهد.. الخ، وذلك وفق
ً الإشتراطات والخصائص الفنية المحددة بالمادة (ثانيا).
ألا يقل ازدياد سطح أرضية الملاذ عن 20 سم عن درجة ومعيار المحيط الخارجي لموقع
السكن.
في وضعية عدم توافر مسجد قرب موقع السكن ينبغي إدخار مقر موائم للصلاة يتسع
للمصلين.
أن تبعد عن الأراضي غير الملائمة التي تكون في أنحاء خطرة أو في مجاري الأمطار الجارفة
أو مكان آثار أو ذات ضرورة بيئية مثل المحميات الطبيعية والمناطق الزراعية ونحو
ذلك، وتحدد بلدية المنطقة المسافات الأساسية لهذا.
ُعد المساكن الجماعية للأشخاص عن الكتلة العمرانية الرئيسة على 40 كلم.
يلزم ألا يزيد ب
أن ترتبط مواقع تلك المساكن بمحاور الحركة الرئيسة وخطوط النقل العامة للمدينة،
وأن تكون قريبة من الخدمات المعيشية اللازمة.
5 عدم تعرض المساكن المقامة في الموقع لأي طراز من أنواع القذارة البيئي أو
الصناعي وألا تزيد مستويات الدنس في حال حدوثه عن الحدود المسموح بها لتعرض
ُ راعى في ذلك الموقع اتجاهات الرياح السائدة ومواصفات الأرض والتربة
القاطنين، وأن ي
التي يقام أعلاها المسكن.
أن تتوافر فيه مناشئ الكهرباء والمياه الصالحة للاستخدام الآدمي.
إشتراطات لمكان المساكن الجماعية للأفراد على أطراف المدن
أولاً: الإشتراطات المرتبطة بالموقع
أن تبعد عن الكتلة العمرانية مسافة ليست أقل من ٢ كلم في نطاق حدود النطاق العمراني لمدن
مراكز الإزدهار الوطني، ومسافة ليست أقل من خمسمائة متر لمدن مراكز النمو الإقليمي والمحلي.
ً أن يكون بعيدا عن مواضع المجهود التي تصدر عنها ملوثات الأحوال الجوية مثل الغازات والأتربة
ُ راعى عدم تأسيس
ً والدخان والمخلفات السائلة وذات البأس أو كل ما يتسبب في ضررا بالصحة، كما ي
المساكن في مجرى الهواء السائدة المارة بأماكن الشغل سالفة الذكر.
ً أن يكون منسجما ً مع إستخدامات الأرض الحالية والمستقبلية في المكان وبعيدا عن
المدافن.
إشتراطات لموضع المساكن الجماعية للأشخاص ضِمن النطاق العمراني
أولاً: الإشتراطات المتعلقة بالموقع
أن يكون عقار الشقة الجماعي للأشخاص على شارع تجاري لا يقل عرضه عن عشرين م.
ً في حال كانت العقارات معزولة وفي حيز عقاري فرد تصرف كمجمع سكني فرد.
4 ً أن يكون منسجما ً مع إستخدامات الأرض الجارية والمستقبلية في المكان وبعيدا عن
المقابر.
في حال كان النشاط على زيادة عن شارع فيكون الدخول والخروج من جهة الشارع
التجاري الأساسي.
متر 0.75
متر 2.25
مثال توضيحي فحسب مثال توضيحي لاغير
45 درجة
الاشتراطات للتصاميم والمواصفات الفنية للسكن الجماعي للشخصيات للسكن
في أطراف المدن. وخارج المجال العمراني وفي نطاق الدومين العمراني
ً ثانيا: الإشتراطات المرتبطة بالمباني والتصاميم والخصائص الفنية
يلزم تقدم اشتراطات وأساسيات كود الإنشاء السعودي.
ينبغي أن لا يكون أقل إظهار الأبواب الخارجية والداخلية والمسارات المقامة ضِمن المأوى عن
75.0 متر وألا يقل ارتفاعها عن 25.مترين.
4 في حال المساكن متنوعة الطوابق ينبغي أن تصمم جميع السلالم / الأدراج بحيث
ً تكون جزءا من بناء الملاذ وأن لا يتعدى زاوية القابلية فيها عن 45 درجة وألا يزيد
صعود كل درجة عن 15 سم وأن لا تقل منطقة كل درجة عن مائة×25 سم وأن تزود
لدى الأهمية بحواجز حماية جانبية بارتفاع يصل 75 سم.
5 ينبغي أن تصمم أرضية جميع أقسام الملاذ من مواد صلبة حادثة للإستعمالات
المنزلية مثل (الخرسانة ـ البلاط ـ الخشب القاسي) لضمان منع تسرب النداوة أو
الغازات طوال الأرضيات كما يقتضي أن تكون هذه الأرضيات ذات سطوح سهلة التنظيف.
ينبغي أن لا يكون أقل صعود الجدران الداخلية في جميع القاعات المخصصة للنوم والإستراحة
والمطبخ عن 3 أمتار عن مستوى سطح أرض المأوى.
محددات وقواعد عامة
مثال توضيحي لاغير مثال توضيحي لاغير
الاشتراطات للتصاميم والمواصفات الفنية للسكن الجماعي للأشخاص للسكن
في أطراف المدن. وخارج المدى العمراني وضِمن المجال العمراني
ً ثانيا: الإشتراطات المتعلقة بالمباني والتصاميم والمواصفات الفنية
يجب أن يعالج سطح المجأ بمواد وطيدة وكاتمة للمياه والرطوبة وصامدة أمام
اللهب وعازلة للحرارة والبرودة مثلما ينبغي أن يصمم بأسلوب تحرم تجمع المياه عليه أو
تسربها منه إلى إنشاءات المجأ المختلفة.
يقتضي معالجة وطلاء جميع الأبواب والجدران الداخلية والخارجية للمسكن بمواد
وألوان ملائمة وسهلة التنظيف ورديئة الاحتراق.
9 يجب أن يقدم إستراتيجية الشبكة الكهربائية في جميع ملجأ الخصائص المحددة
للسلامة الكهربائية مع تأمين كمية الإستهلاك الضرورية للكثير والعديد من التجهيزات
الكهربائية المستخدمة في مختلف ملجأ.
يلزم تزويد جميع الغرف المخصصة للنوم والإستراحة وترتيب وتناول القوت بنوافذ
تطل في الحال على الهواء الطلق ليست أقل من 5 %من مساحات الأرضية للمنطقة على أن
تزود عند اللزوم بشبك معدني دقيق لمنع الحشرات من دخول المجأ مع إدخار
الإضاءة الطبيعية للمسكن.
محددات وقواعد عامة
مثال توضيحي ليس إلا مثال توضيحي فحسب
الاشتراطات للتصاميم والخصائص الفنية للسكن الجماعي للأفراد للسكن
في أطراف المدن. وخارج المدى العمراني وضِمن النطاق العمراني
ً ثانيا: الإشتراطات المرتبطة بالمباني والتصاميم والمواصفات الفنية
على ذو الجهد أن يمنح المستلزمات الآتية على نحو دائم في كل ملجأ معد
لإقامة الأشخاص:
مقدار كافية من المياه العذبة الصالحة للشرب والاستعمالات الشخصية الأخرى، عن طريق شبكة
مياه عذبة أو أية ترتيبات أخرى موائمة إلى أن توجد الحماية الكافية لحظر قذارة مختلف
أقسام تلك الشبكة أو الخزانات المتعلقة بها وأن ينهي بأسلوب دوري فعل التحاليل المخبرية
الملائمة للتأكد من سلامة تلك المواد للإستخدام الآدمي ومطابقتها للمواصفات
والمقاييس المملكة العربية السعودية.
ً ثابتة على حسب مواصفات تمنح تصريفا ً ملائما ً وسريعا لتلك المياه وحظر أي تسرب منها إلى ب شبكة لتصريف المياه المالحة الناتجة عن استعمالات الملاذ وماء الغيث مصنوعة من مواد
تمديدات المياه العذبة أو إنشاءات المسكن أو رجوع الغازات الإشكالية فيها ومحمية بشكل
كاف لحظر دخول القوارض أو الحشرات أثناءها.
ُ في حال عدم حضور شبكة صرف عامة في موقع مورد رزق المساكن المعدة للشخصيات. ج ُ معيشة نبش هندسية ملائمة لتصريف المياه المالحة الناتجة عن استخدامات المسكن المتغايرة
وحط ترتيبات خاصة لجمع ومخطط مختلف القمامة الصادرة عن إستخدام المساكن الواجهة د
للأشخاص بما يتوافق مع القواعد الصحية المعمول بها في ميدان معالجة البقايا.
محددات وقواعد عامة
مثال توضيحي لاغير
80سم
80سم
الاشتراطات للتصاميم والمواصفات الفنية للسكن الجماعي للأشخاص للسكن
في أطراف المدن. وخارج النطاق العمراني وضِمن النطاق العمراني
ً ثانيا: الإشتراطات المتعلقة بالمباني والتصاميم والمواصفات الفنية
أ
1 ينبغي أن يشتمل كل مسكن دائم يخصص لإقامة السكن الجماعي للشخصيات مساحات
بحسب الجدول الآتي:
مثلما يقتضي تخصيص خزانة لكل فرد لوضع ملابسه وأدواته المختصة وترك مسافة لا تقل عن
80سم بين السرير والآخر.
غرف النوم
عدد الافراد
زيادة عن 3
المكان الخاصة بالغرفة (متر مربع)
4
8
12
إضافة عدد 4 متر مربع لكل واحد تكميلي
الاشتراطات للتصاميم والخصائص الفنية للسكن الجماعي للأفراد للسكن
في أطراف المدن. وخارج المدى العمراني وضِمن المدى العمراني
ً ثانيا: الإشتراطات المرتبطة بالمباني والتصاميم والخصائص الفنية
غرفة أو ركن خاص يستعمل لأغراض تحضير الأكل على أن تتوفر في هذه القاعة
الشروط التالية:
أن تكون في نقطة معاكسة لاتجاه الريح السائدة
في المنطقة وفي أكثر قربا موضع محتمل لمدخل الشقة.
ب توفر التهوية الطبيعية الدائمة داخلها، مع تزويدها
بنافذة في بث مباشر الطلق ذات منطقة مناسِبة
ومحمية بشبك معدني دقيق مع تزويدها بشافط
هواء موائم.
مناشئ أخرى يمكن أن تكون السبب في انتقال التلوث إليها. ج أن تكون مفصولة بشكل ممتاز عن المرحاض وأية
د أن تصمم الأرضية والجدران من مواد ملساء مبسطة
التنظيف وأن تزود الأرضية ببالوعة تصريف محمية
على نحو كاف من النفاذ إلى الحشرات أو القوارض خلالها.
هـ أن يزود المطبخ بما يلي:
حوض غسيل ذي مساحة مناسِبة وصنابير مياه
عذبة بتدفق موائم.
منضدة حادثة بمساحة كافية لضبط الأكل.
مقر موائم لخزن المواد الغذائية وتجهيزات
القوت المختلفة.
ثلاجة بكمية ملائم لحفظ الأطعمة والمشروبات
فورية الفساد.
موقد يدعم الغاز أو الكهرباء أو كليهما
توجد فيه شروط السلامة الكافية.
حاوية محكم الإقفال لحفظ مخلفات تجهيز
الأطعمة.
المطبخ
مثال توضيحي لاغير
الاشتراطات للتصاميم والخصائص الفنية للسكن الجماعي للأشخاص للسكن
في أطراف المدن. وخارج المدى العمراني وفي نطاق المجال العمراني
ً ثانيا: الإشتراطات المرتبطة بالمباني والتصاميم والخصائص الفنية
أ
1 حجرة أو ركن خاص للإستحمام لجميع خمسة أفراد بحيث لا تقل مساحة الحمام الواحد
عن ثمانين×120 سم ويزود بصنبور ودش للإستحمام والمياه الساخنة والباردة ومزلاج
لغلق بابه الداخلي. ومجهز بترتيبات خاصة للمياه الباردة والساخنة حتّى تحدث
ُغطى القسم السفلي من الجدران على أقل ما فيها
تغطية الأرضية فيه بالبلاط في حين ي
بالسيراميك مع طلاء الأجزاء الداخلية الأخرى بأنواع جيدة من الطلاء الزيتي والامتناع
عن إجراء أية تركيبات كهربائية مكشوفة داخله.
2 مرحاض مهجور بشكل ممتاز عن أقسام الملاذ الأخرى لا تقل مساحته عن 5.1 متر
مربع مجهز بمصدر مياه ذي كثافة مناسِبة ومغسلة مع المنظفات الموائمة
ُ بحيث تغطى أرضه وجدرانه بالسيراميك وتتيح فيه بأسلوب دائم التهوية الطبيعية أو
يزود بساحبة تهوية ذات سرعة موقف، إلى أن تتم تغطية جميع النوافذ أو
الفتحات المقامة فيه بشبك معدني لحجب دخول الحشرات إليه، مع إدخار منبع إنارة
طبيعية وصناعية مستدامة لا تقل مستويات الإضاءة فيه عن 100 لوكس.
4 مرحاض لجميع خمسة شخصيات لا تقل مساحته من الداخل عن 80×120 سم مزود بالمياه
الساخنة والباردة وصندوق طرد لا تقل سعته عن 7.5 لتر.
1.5 متر من الأرضية على الأقل. 5 ينبغي تغطية جدران المراحيض والحمامات بالبلاط بحيث تكون ميسرة التنظيف وبارتفاع
وقابلة للغسيل والتنظيف كما يقتضي أن تكون ذات ميول واقعة صوب البلاعات. 6 يقتضي أن تكون أرضية المراحيض والحمامات مصنوعة من مادة تمنع نفاذ السوائل