يعتبر مشروع شركة التطوير من أنجح المشاريع حتى الآن، فالمطورون كبيرون نسبياً من حيث الحجم والتكلفة والربح.
المشاريع التي تديرها هذه الشركات مربحة للغاية ويحب الكثير من الشباب العمل فيها لأنها سهلة وبسيطة ولها معدل نجاح مضمون.
لكي ينجح المشروع، يلزم إجراء دراسة جدوى كاملة للمشروع حيث يمكنك بدء مشروع شركة تطوير عقاري على نطاق صغير، لذا ترقبوا مقالتنا على.
موقع ومساحة المشروع
- يعد موقع المشروع من أهم العوامل التي تساهم في نجاحه وتطوره، لذلك من الضروري اختيار المكان المناسب الذي يساهم في زيادة المبيعات.
- أنسب موقع للمشروع هو منطقة تجارية ومنطقة سكنية بها الكثير من الشقق، أي يجب أن تكون موجودة في مكان به الكثير من الأعمال.
- يفضل أن يكون ذلك في شارع رئيسي شعبي به الكثير من الناس.
- أما بالنسبة لمساحة المشروع فإذا لم تكن ملكاً للمالك فيجب توفيرها لمتجر.
- الأفضل الإيجار بثمن بخس حتى لا يؤثر على الربح.
- يفضل أن تكون مساحة المشروع هي الطابق الأول من مبنى سكني.
- لأن موقع ومساحة المشروع من أهم العوامل التي تساهم في نجاح المشروع.
- أن لا تقل مساحة المشروع عن 100 متر مربع.
العمل المطلوب للمشروع
- يعتبر هذا المشروع من المشاريع التي لا تتطلب عددا كبيرا من العمال خاصة في بداية المشروع.
- يجب أن يكون الشخص سكرتيرًا من الساعة 10:00 صباحًا حتى 9:00 مساءً.
- سيحتاج إلى مسوق إلكتروني.
- قد يحتاج رائد الأعمال ببساطة إلى عامل آخر للمساعدة.
- يجب على صاحب المشروع إجراء دراسة جدوى كاملة وحساب نسبة التكلفة إلى الفائدة لإنجاح مشروعه.
معدات المكاتب العقارية
ستحتاج الشركة إلى بعض المعدات ومنها:
- عدد موظفي المكتب.
- مكتب المدير.
- حاسبان اليان.
- حاسوب محمول.
- كابل واي فاي سريع جيد.
- مكيف هواء.
- صنع المجوهرات التي تتناسب مع المجوهرات التي يقدمها المشروع.
إقرأ أيضاً: دراسة جدوى مشروع تحسين المنطقة
كيف تبيع وتكسب
- الوحدات معروضة على الإنترنت.
- بالإضافة إلى الإعلان على مختلف المواقع والصفحات.
- قم بالكثير من إعلانات المجلات.
- توقيع عقد مع العملاء للفحص في الموقع.
قبل إجراء دراسة جدوى لمشروع عقاري، من الضروري المرور بعدة مراحل
- أولاً: تحديد هدف المشروع.
- ثانياً: التحضير للدراسة الأولية.
- ثالثاً: دراسة تفصيلية للربحية التجارية.
- تتضمن المرحلة الثالثة العديد من الخطوات حتى نتمكن من إجراء دراسة جدوى جيدة للمشروع العقاري.
هذه الخطوات هي:
- وصف المشروع.
- البحث التسويقي لفهم الطلب على منتجات المشروع.
- الدراسات الفنية للمشاريع والتكاليف.
- إجراء البحوث الخاصة بتمويل المشروع.
- التقييم المالي لتقدير الربح المالي.
- لذلك، عند إعداد دراسة الجدوى لمشروع عقاري، نحتاج إلى استخدام الأساليب العلمية لجمع وتحليل البيانات اللازمة عن المشروع.
- للحصول على النتائج الصحيحة.
- وتساعدنا على فهم فاعلية المشروع من جميع النواحي الاقتصادية والاجتماعية لاتخاذ القرار المناسب.
- لذلك من المهم والمفيد للغاية إجراء دراسة جدوى فنية واقتصادية لأي مشروع والتأكد من صحة قرارات الاستثمار المتخذة.
- لفهم ما إذا كنت ستستمر في المشروع أو تتوقف وتبحث عن مشروع آخر.
- لبدء أي مشروع جديد، يجب عليك أولاً إجراء دراسة جدوى شاملة للمشروع لفهم مدى نجاح المشروع.
- أو احتمال الفشل، في مثل هذه الدراسات، يجب أن نفهم الجوانب الاقتصادية وأبحاث السوق.
- الدراسات الفنية للمشروع، الدراسات المالية.
- بالإضافة إلى احتساب العائد المالي لهذا المشروع، فإنه يتطلب البحث والعلم إذا لم تكن لديك هذه المعرفة.
- يجب استشارة الخبراء في المجال لإجراء دراسات الجدوى العامة وخاصة دراسات الجدوى للمشاريع العقارية.
- تقدم مجموعة البكري والبناجة هذه الخدمة للعملاء في جدة والمملكة العربية السعودية، ولديهم مستشارون محترفون في هذا المجال.
- يجرون دراسات الجدوى المناسبة.
ما هي اهمية عمل دراسات الجدوى للمشاريع العقارية؟
- تكمن أهمية دراسة الجدوى لأي مشروع في أنها أداة تقييم عادلة وتوضح مزايا وعيوب أي مشروع.
- وأي مخاطر أو خسائر متوقعة بحقائق وأرقام حقيقية.
- تتيح دراسة الجدوى أيضًا لأي مستثمر فرصة البحث في الحقائق والنتائج المتوقعة، السلبية والإيجابية على حد سواء.
- وكذلك العقبات المتوقعة وطرق القضاء عليها.
- تقدم مجموعة البكري والبناجة مثل هذه الاستشارات العقارية ودراسات الجدوى الشاملة لأي مشروع عقاري.
- لذلك لا تتردد في طلب خدماتهم أو الحصول على أي معلومات ونصائح حول الهندسة والعقار.
- يمكنهم أيضًا تقديم العديد من أنواع دراسات الجدوى المختلفة لمشروعك العقاري.
- سواء كانت دراسة جدوى اقتصادية أو فنية أو قانونية أو تسويقية.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم تقديم الكثير من النصائح المفيدة حول الهندسة والعقارات والاستثمارات.
- قبل البدء في أي مشروع استثماري عقاري.
- بالإضافة إلى توفير خطط تسويقية للعقار الذي تريد بيعه أو تأجيره، وتقديم الحلول لكل عميل.
- والاستشارات العقارية ذات الصلة.
قد تكون مهتمًا بـ: دراسة جدوى مشروع الكافتيريا
الفرق بين شركات التطوير والتسويق العقاري وشركات المقاولات
- يعتقد البعض أنه لا يوجد فرق جوهري بين شركات التطوير والتسويق العقاري وشركات المقاولات.
- وهذه مجرد أسماء، وهو أمر خاطئ تمامًا. تقوم شركات التطوير بالبناء لنفسها وبيعها وبيعها لنفسها.
- وربما لا يكون التسويق والمبيعات شركات تابعة.
- أما شركات المقاولات فهي شركات لديها المعدات اللازمة وتقوم ببنائها للآخرين، بينما تقوم شركات التسويق العقاري ببيع العقارات.
- المباني السكنية فقط ولا تقوم بأعمال البناء إما لأنفسهم أو للغير.
- بناءً على ما سبق، نستنتج أنه مقارنة بالنوعين الآخرين، فإن شركة الطوير العقارية لها حجم أكبر وقيمة وأرباح أعلى.
- بشكل عام، يمكن أن تولد أرباحًا ضخمة تقدر بالملايين.
- لكن لحسن الحظ، من الممكن بدء مشاريع صغيرة من المطورين: يشارك بعض الأشخاص.
- ويستثمرون أرباحهم في مشاريع أخرى لزيادة أرباح الشركة وتحقيق أرباح ضخمة.
أول مشروع تطوير للشركة
- بافتراض أن الشركة تحتاج إلى 200 ألف دولار على الأقل لمشروعها الأول.
- يوفر هذا المشروع لشراء قطعة أرض صغيرة بمساحة 120 متر مربع.
- بحيث لا يتجاوز سعر المتر المربع 500 دولار أمريكي (أي أن تكلفته الإجمالية 60 ألف دولار أمريكي).
- الباقي 140 الف دولار.
- يمكن بناء كتلة من الشقق وإكمالها من الخارج، ثم يمكن بيع الشقق والمحلات التجارية لضمان مشروع مربح من البداية.
- ملاحظة: بافتراض أن المشروع الأول مشترك بالتساوي من قبل 4 شركاء، فهذا يعني أن المبلغ المدفوع من قبل كل شريك هو 50000 دولار.
- هذا ليس مبلغًا كبيرًا وينتمي إلى رأس المال المناسب لمشروع صغير.
وفر لتقليل التكاليف وزيادة الأرباح
- وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن استخدام نسبة معقولة لتوفير التكاليف وتقليل تكاليف البناء، وبالتالي زيادة المحصلة النهائية.
- يمكنك أيضًا التوفير عند شراء بعض المواد، مثل: إذا كان سعر الحديد والأسمنت منخفضًا، يمكنك أيضًا اختيار مقاول.
- أو شركة مقاولات بالسعر المناسب، ولا داعي للتعامل مع شركات تطالب بأسعار باهظة.
- يمكنك أيضًا توفير الأنابيب الكهربائية والخراطيم والمزيد.
- عند شراء السباكة والمياه والمواد الأخرى.
- لكن هذا يعني أن المواد الخام التي اشتريتها قابلة للتلف، وهذا ليس عدلاً.
أنظر أيضا: دراسة جدوى مشروع طباعة القمصان
أخيرًا في هذا المقال قدمنا لكم دراسة جدوى لمشروع تطوير عقاري على موقع مقل ونتمنى أن ينال إعجابكم.