كيفية إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد، يمكن للشخص أن يستأجر منزلًا أو منزلًا من المؤجر، ويكون هذا أحيانًا لفترة معينة تسمى إيجارًا جديدًا أو بموجب قانون جديد.
لذلك هناك مشكلة بين المؤجر والمستأجر، وبعضهم يلجأ إلى القانون ليتمكن من إخلاء المستأجر بعد انتهاء مدة العقد.
كيفية حرمان المستأجر من العقار المؤجر عند فسخ العقد معه
- بما أن المستأجر ملزم بالخروج بشكل مستقل من العقار المستأجر بعد إنهاء العقد دون مشاكل، ولكن في بعض الأحيان هناك أشخاص لا يفعلون ذلك، ويضطر المالك إلى اللجوء إلى القانون لمساعدته في حل هذه المشكلة.
- في القانون، يمكن تسمية العلاقة بين المؤجر والمستأجر بعلاقة التبادل على أساس تبادل المنافع بين المؤجر والمستأجر.
- قد يكون هناك تغيير مفاجئ في هذه العلاقة بين المالك والمستأجر، وهذا سبب واضح لإنهاء العلاقة التجارية بينهما، ولهذا السبب قد تحدث بعض التغييرات التي يمكن أن تغير هذه العلاقة.
- وبعد فحص دقيق للأمر، تم اكتشاف عدة تغييرات على العقد يعمل من خلالها على إنهاء هذه العلاقة، مثل انتهاء عقد الإيجار.
- يجوز للمؤجر اللجوء إلى القانون للتصرف في المستأجر من أجل الاستفادة من العقار المؤجر.
راجع أيضًا: نموذج اتفاقية الإيجار القياسية pdf
لذلك أصبح من الضروري الإشارة إلى إنهاء عقد الإيجار كأحد أسباب إخلاء العقار المؤجر من المستأجر، وذلك ببيان كامل وموجز دون تأخير وبدون ملل، وهذا ما نعرفه على النحو التالي:
ما هو التأجير: بعبارات عامة
- عقد الإيجار هو عقد يلتزم بموجبه المؤجر بإعطاء المستأجر الفرصة للاستفادة من شيء معين لفترة معينة مقابل أجر معين، ويكون الإيجار الرئيسي هو المال، ومن الممكن أيضًا أن يتم استبدال المال، على سبيل المثال، عرض العمل.
- تحدد المادة ستمائة واثنان وثمانون من القانون المدني اليمني عقد الإيجار: هو عقد بين المؤجر والمستأجر، يقوم على أساس منفعة بين الطرفين مقابل مال معروف في العقد، و فترة محددة أو مطلقة، اعتمادًا على.
ثانياً: تستخدم العناصر التالية لعقد الإيجار
- عند إبرام اتفاقية الإيجار، يجب أن يكون هناك طرفان – المؤجر والمستأجر.
- يجب أن يكون مكان عقد الإيجار منفعة للعقار المؤجر، وهذا السؤال عنصر يقوم على الفرق بين عقد الإيجار.
- وعقد البيع وهو مكان نقل ملكية العقار المباع للمشتري.
- عند الدخول في عقد إيجار، يجب معرفة فائدة عقد الإيجار، وفقط عندما يحدد المؤجر العقار الذي سيتم تأجيره.
- لذلك لا يمكن أن تكون المنفعة غير معروفة، حتى لا ينتج عن ذلك نزاع بين المؤجر والمستأجر.
- عند إبرام عقد الإيجار، يجب معرفة المنفعة المنصوص عليها في عقد الإيجار.
- إذا كان هذا غير معروف، فهو عقد غير قانوني وغير قانوني.
- يجب أن يكون هذا الاعتبار للمستأجر معروفًا أيضًا.
- عند إبرام عقد الإيجار، يجب تحديد مدة الإيجار في العقد، ويجب أن تكون لفترة معينة، ويتم تحديد ذلك للمؤجر والمستأجر في العقد.
- يمكن أن تكون المدة مطلقة، وهذا عندما لا يتم ذكر مدة الإيجار في عقد الإيجار.
ثالثا: اخلاء العقارات المؤجرة
وذلك وفق القانون اليمني رقم 22 لسنة 6 الذي يتناول تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وكان في البند السابع في نهاية مدة الإيجار. والذي يتضمن قسمين:
الفصل الأول: أحكام إنهاء عقد إيجار المسكن.
القسم الثاني: وهو إخلاء العقار المؤجر ويوجد هنا ثلاثة فروع فيما يتعلق بهذا القسم وهي:
- الفرع الأول: يشترط إخلاء المستأجر بسبب انتهاء العقد.
- المبحث الثاني: تقديم طلب إخلاء صاحب العمل قبل انتهاء العقد.
- المبحث الثالث: طلب إخلاء المستأجر لهدم جزئي أو كلي أو أعمال صيانة وإصلاح للعقار المؤجر، والشيء الأساسي في كل ما سبق هو الإخلاء بسبب فسخ العقد.
جاء ذلك في المادتين 89 و 99 من قانون الإفراج عن العقار المؤجر بمناسبة انتهاء العقد، وذلك لأنه يقوم على ما يلي:
طلب الرسالة
- إذا كان المؤجر أو المستأجر يرغب وينوي إنهاء الاتفاقية، يجب على الطرف الراغب في القيام بذلك، في غضون فترة زمنية معينة، تقديم طلب إشعار للطرف الآخر، وهو على النحو التالي:
- قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار وهذا للسكن.
- ومدة ستة اشهر لغير السكن.
- ولكن إذا كانت مدة العقد أقل من المدة المحددة في العقد، فلا يهم أن الطرف الذي يريد إلغاء العقد يجب أن يقدم إشعارًا.
- هذا يعني أن أي شخص يرغب في إخلاء المبنى المستأجر، بغض النظر عن المالك أو المستأجر.
- الاستثناء هو الحالة عندما لا يكون هناك اتفاق بين المؤجر والمستأجر على إجراءات إخلاء المباني المؤجرة عند انتهاء العقد.
- هذا ما فعله القسم 89 من خلال تقديم الدليل التالي على أنه إذا كان المؤجر أو المستأجر يرغب في إنهاء عقد الإيجار
- يجب على الطرف الراغب في القيام بذلك إخطار الطرف الآخر برغبته في إنهاء العقد.
- هذا قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد السكن، ومدة ستة أشهر لغير السكن.
طلب الرسالة
- إذا كانت مدة العقد لا تقل عن فترة الإشعار المحددة، فلا يلتزم المؤجر ولا المستأجر بأي إشعار.
- هذا إذا لم يكن منصوصًا عليه أصلاً في العقد.
- يتم إخلاء العقار المستأجر في اليوم الأخير من الأيام التي يُدفع عنها الإيجار.
- أو في نهاية يوم العقد الذي تم إبرامه ولكن لا يجوز للمالك تقديم طلب.
- إخلاء العقار المؤجر قبل المدة المحددة، خاصة إذا لم ينص عليه العقد.
- عند إصدار تحذير، لا يتم إخلاء العقار المؤجر من قبل المستأجر، يتم إخلاءه بالقوة.
- وكذلك دفع غرامة عن مدة الاغتصاب، أي دفع المدة التي تزيد على المدة المنصوص عليها في العقد.
- المستأجر ملزم أيضًا بدفع تعويض إذا لزم الأمر.
- وهذا ما دلت عليه المادة التسعون من القانون السالف الذكر والتي نصت على ما يلي: أخلاء العقار المؤجر.
- وتسليم المفتاح للمالك في نهاية اليوم الأخير من دفع الإيجار.
- أو نهاية اليوم الأخير من مدة العقد، ولا يمكن للمالك مطالبة المستأجر بالإخلاء قبل الموعد النهائي المتفق عليه في التحذير.
- إذا لم يتم إخلاء المبنى المؤجر من قبل المستأجر، يتم الإخلاء بالقوة، ويتم الإخلاء على الفور.
- كما يحصل على راتب عن وقت الاغتصاب، وإذا لزم الأمر، فهو ملزم بدفع تعويض.
انظر أيضًا: كيفية كتابة خطاب لعقد اجتماع لمديري الفروع في الشركة