ما هي عقوبة البناء بدون ترخيص؟ وإذا كان للمخالف حق الصلح؟ هناك العديد من المباني ذات الطوابق المختلفة أو المبنية بشكل غير قانوني.
وهذا يضر بسلامة السكان بشكل خاص والبيئة السكنية بشكل عام، حيث يستلم صاحب المبنى الوثائق الرسمية.
عدد الطوابق التي يُسمح له ببنائها ثانوي بالنسبة له ويزيد في البناء بطريقة قد تؤدي إلى سقوط هذا المبنى.
والغرض كله من هذه القضية تجاري بحت، دون مراعاة كل شيء آخر، وهو مخالف لأخلاق المجتمع برمته.
مخالفات البناء
- في الآونة الأخيرة، قد يتساءل الكثير من الناس عن كيفية إصلاح مخالفات البناء وماذا يفعلون.
- هذا ما سنتحدث عنه اليوم، ما هي غرامات البناء بدون تصريح ومتى يمكن تسوية من تم اختيارهم لانتهاكات.
متى يستحق الظالم الصلح؟
- يجب أن تحدث التسوية على المباني المخالفة الصالحة للتسوية.
- يحق لمخالف البناء التوفيق، حيث يجب عليه البحث فوراً عن تاريخ المخالفة.
- وهنا اتخذ الخطوة الأولى نحو استكمال إجراءات المصالحة، حتى لو سُمح بهذه المخالفة.
- خارج المنطقة الحضرية قبل 22 يوليو 2017 أو كانوا في المنطقة الحضرية قبل 4 أبريل 2019.
انظر أيضًا: إجراءات ترخيص أكاديمية التعليم
سجلات المخالفات
- هل كان لا بد من كتابة بلاغ أم أنه لم يتم تحرير محضر ضد المخالف؟
- وهنا لا يلزم إعداد بلاغات عن المخالفين من الناحية القانونية حتى يتم التصالح بينهم.
- هنا، إذا لم يتم تسجيل المخالفة، يحق لمخالف البناء إضفاء الشرعية على موقفه، أي جعل موقفه بموجب القانون إيجابياً هنا، منعاً لضرر كبير.
- لكنه لا يعني أيضًا أن الأمور ستسير في طريقها دون مشاكل، لأنه لا يزال من المنتهكين.
- لم يستطع تغيير شيء واحد بسيط خلال تلك الفترة، حتى لو نصب لبنة واحدة، لأنه لم يكن لديه رخصة بناء ولم يقدم حتى تسوية.
في حالة التسجيل
أو في حال اتهام المخالف بمخالفة بناء وتمكن المخالف من استصدار حكم براءته.
يتكون تقرير البناء غير المصرح به من جزأين، وهما:
- الجزء الأول إداري.
- الجزء الثاني جنائي.
أما الشق الجنائي فهو للمخالف فقط، أما الشق الإداري فلا يقع على عاتق الشخص لأنه مازال يخالف القانون.
وهذا لا يعطيه حق التسلق من الناحية الشرعية، لأنه لا يجوز.
هذا يمنعه من إتمام البناء لأي دور إضافي غير مصرح به، وإذا فشل في إكمال البناء، يُمنح الجاني ثلاث دقائق:
- بروتوكول البناء بدون ترخيص.
- وكذلك سجل الاستئناف التجاري.
- سجل عدم الامتثال لأمر الإزالة
ما فائدة المصالحة؟
في الواقع هناك أمور كثيرة في المصالحة، وأشهرها:
- المتعدي يشتري رخصة عقارية حتى لو كان العقار خارج مظروف المبنى.
- أي أن المخالف موجود داخل العلبة وله الحق في جميع وسائل الراحة.
كيفية إصلاح مخالفات البناء
يمكنك التقدم بطلب التوفيق في مخالفات البناء بتقديم المستندات المطلوبة التالية وهي:
- نسخة من البطاقة الشخصية.
- عقد التوفيق بين الممتلكات على حد قوله.
- سيتولى المحامي السيطرة على القضايا وسيتبع بقية الإجراءات.
تقوم بتقديم طلب الصلح ويكمل المحامي المستندات الناقصة ويرفق النموذج الثالث.
حيث يذهب المحامي إلى المحكمة للتوصل إلى تسوية بشأن التعدي على الممتلكات، ثم يتم رفض قضية التعدي.
حيث يتم تعليقه لحين صدور قرار التسوية الخاص بالمبنى المخالف.
لحساب مبلغ التسوية
- هنا وفي هذه المرحلة، يقوم بعملية حسابية بسيطة للغاية، مع العلم بالمبلغ الواجب دفعه.
- لإتمام عملية التسوية باحتساب المساحة الإجمالية للعقار.
- أي أن الطول مضروب في العرض، أي إذا كان لديك منزل بطول 100 متر.
- سيتم احتساب عملية التسوية بضرب 100 متر في عدد الطوابق المخالفة، وسيتم احتساب تكلفة المتر المربع من 50 إلى 125.
- بالنسبة للقرى، يتم احتسابها اعتمادًا على تكلفة المتر المربع للشارع والمنطقة التي يقع فيها العقار.
- الموعد النهائي لتقديم طلب المصالحة هو 30 سبتمبر 2020، مما يعني أنه لن يكون من الممكن تقديم طلب للمصالحة بعد هذا التاريخ.
قم بتحرير الدقائق بعد التاريخ المحدد
كيفية التصرف، إذا تم إعداد بلاغ عن انتهاك خارج مساحة المدينة بتاريخ 22.07.2017، فسنقرر من خلال ثلاثة حلول:
- شهادة الكربون.
- صورة جوية.
- أي عقد لخدمات الكهرباء والمياه.
تكلفة مقدم الطلب المخالف هي كما يلي:
- أقل من غرامة محكمة.
- أيضا أقل من إزالة الممتلكات.
- أقل من كفالة النيابة العسكرية بمبلغ يصل إلى مليون ولا تقل عن 15 ألف جنيه.
- كما يتم دفع تكلفة التسوية على أقساط بنسبة 25٪ على مدى ثلاث سنوات.
خطوات الصلح مع المتجاوزين للبناء
- يجب أن يأتي المخالف إلى المنطقة التي يقع فيها العقار المخالف ويطلب فتح ملف به نسخة من بطاقة المالك ومستندات الملكية.
- يتم تخصيص فترة أسبوعين من لحظة إصدار المستندات، يجب إعداد المستندات اللازمة وفقًا للمادة 3 من القانون.
قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: قانون نظام ترخيص الأسلحة والذخيرة
وثائق ضرورية
- أصول ونسخ من وثائق الملكية.
- الرسم الهندسي، أي رسم معماري وإنشائي معتمد.
- يجب تقديم دليل على حالة البناء للعقار.
- إيصالات سداد خدمات المياه والغاز والكهرباء تؤكد تاريخ المخالفة.
- في حالة عدم وجود إيصالات لدفع الخدمات المجتمعية، يتم إرفاق أي مستند يشير إلى الممتلكات وتاريخ الانتهاك، شهادة – فعل انتهاك – صورة جوية.
- توكيل رسمي بحضور محام
- صورة من بطاقة المالك.
- يعد ملف الكارتون وملف الموظف هذا من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.
كيف تحسب مبلغ الغرامة
من أجل تقديم غرامة، عليك القيام بأمرين:
- مساحة المخالفة هي مساحة قطعة الأرض بعدد الأدوار.
وهذا يعني أنها كانت عبارة عن قطعة أرض مساحتها 100 متر فوق 12 طابقًا سكنيًا
1200 متر مربع.
100 متر تجاري.
100 متر اداري
الحي الذي تقع فيه المنشأة أو القرية أو البلدة على الشارع الرئيسي.
- وفقًا لهذا الإجراء، يتم تحديد سعر العداد المخالف، ثم يتم تحديد سعره.
- يضاف اعداد الجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لجميع المحافظات.
- لذلك يجب على كل شخص معرفة تكلفة المتر المربع في منطقته ومعرفة ما إذا كان المبنى الذي يسكن فيه خاضع لها أم لا.
- وتضرب في الحي على كل من المحلات الإدارية والتجارية والسكنية وتنتج بالتالي قيمة المخالفة
الظروف التي لا يمكن فيها تسوية مخالفات البناء بموجب القانون 17 لسنة 2019
الحالات التي لا يمكن فيها إزالة مخالفات البناء وفقاً للقانون 17 لسنة 2019 وتعديلاته الأخيرة:
- مع إدخال هذا النص في القانون المنظم للمحلات العامة، يصبح من المقبول التصالح من خلال تقنين البناء.
- الأشخاص الذين انتهكوا أثناء البناء أحكام قانون البناء المنشور بالقانون رقم 119 لسنة 2008 والمواعيد المقررة سابقاً
- وفي حالات تغيير الغرض في المناطق التي لا يوجد لديها خطط تفصيلية معتمدة.
- الذي ثبت أنه تم قبل دخول أحكام هذا القانون حيز التنفيذ على الوجه المبين.
إقرأ أيضاً: إفتتاح بيت كلاب بدون ترخيص في مصر
يحظر إجراء الصلح في أية مخالفات تتعلق بما يلي:
- أعمال المدينة المخالفة لأنظمة سلامة البناء
- مخالفة الأنظمة المعتمدة وحقوق العبودية النظامية.
- أو اتفاق إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق مع الأطراف المعنية
- مخالفات المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المميز، صفحة ص
- الاستيلاء على أرض حكومية ومبنى عليها، وقدم المخالف في البناء التماسًا لإضفاء الشرعية على الوضع
- تطوير الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل
- يتم البناء خارج المجتمعات العمرانية المعتمدة، باستثناء المشاريع الحكومية أو المشاريع التي توفر عائدًا إيجابيًا على المصلحة العامة.
- معيار القرب هو التجمعات السكانية الموجودة في مواقع القرى ومرؤوسيهم والمدن وأعمالهم التنفيذية.