التماس للتحقق من صحة التوقيعات يحدد القانون الخطوات التي يجب أن يتبعها الأشخاص الذين يرغبون في رفع دعوى للتحقق من صحة توقيعات المدعين ضد المتهمين.
هذا للتحقق من صحة توقيع أحد العقود بينهما، لذا ترقبوا التفاصيل حول كل هذا وأكثر في مقالتنا المميزة دائمًا.
الخطوات التي يجب أن يتبعها المدعي في دعوى صحة التوقيع
- وبحسب نص المادة رقم (45) من قانون الإثبات، فقد نصت على أنه يمكن لأي شخص يحمل وثيقة غير رسمية أن يطعن في من تشهد ضده الوثيقة.
- ندرك أن هذا هو توقيعه أو خطه أو بصماته، حتى لو كانت الالتزامات الواردة فيها لا تستحق الوفاء بها.
- ليس لديه سلطة للقيام بذلك إلا في المطالبة الأصلية بموجب الإجراءات العادية التي قام بها في مثل هذه الأمور.
- يتم بعد ذلك تقديم نسخة من الدعوى بعدد المدعى عليهم، ويتم الاحتفاظ بالنسخة الأخرى في ملف المرافعة مع إيداع أصل تلك الدعوى.
- لرئيس دائرة تسجيل محاضر الأحوال المدنية بالمحكمة المختصة في تلك الأنواع من القضايا التي تشمل صحة التوقيع.
- ثم ننتقل إلى دفع الرسوم التي يقدمها المتخصصون، والتي سيتم إيداعها في خزينة المحكمة.
- عند استلام قسيمة تؤكد دفع الرسوم، يتم إرسال الأصل ونسخة من الالتماس إلى الرئيس المعتمد لمكتب التسجيل للتوقيع والختم.
- بعد هذه الإجراءات، يرسل قسم الجدولة نسخة طبق الأصل من الالتماس المقدم إلى السلطة المختصة.
- لتأكيد رقم الحالة، أدخل إدخالًا في الجدول وتعليقًا توضيحيًا له، ثم حدد تاريخًا للنظر في الحالة.
- مع إحضار صورة أو صورة من محضر المحكمة، إخطار المدعى عليه في حالة حضوره أو حضور من ينوب عنه.
- يتم التعرف على التوقيع وإعادة توجيه الملف للمصادقة على توقيع المحرر الذي قام بتجميع الملف.
إقرأ أيضاً: معرفة القضايا المرفوعة ضدك في مصر
الخسائر التي يتعرض لها أصحاب العقارات في حالة صحة التوقيع
- يمكن للمحكمة التي تتعامل مع التوقيع أن تحكم في صحة التوقيع على العقد دون حضور الموقّع.
- بغض النظر عما إذا كان شرط العقد صحيحًا أم خطأ.
- وفي الوقت نفسه، يعتبر عدم حضور المدعى عليه، بالرغم من الإخطارين، بمثابة إقرار بصحة التوقيع.
- وهنا يكمن خطر تزوير الإعلانات المرسلة إلى المدعى عليه من خلال المحضرين.
- لا يعلم المدعى عليه بوجود الدعوة، فتصبح الورقة العادية لدى المدعي وثيقة قانونية، ولا يعلم البائع عنها شيئًا.
- يمكن أن تنشأ مشكلة كبيرة للمشتري بعد الشراء، بعد أن قدم شكوى حول صحة التوقيع حتى في حضور المدعى عليه.
- والمثير للدهشة أن يكون هناك خلاف على هذه الشقة أو العقار، إما مع الورثة، أو مع ظهور ملاك آخرين، أو حتى مع بعض الهيئات الإدارية.
- تتمثل هذه المشاكل، على سبيل المثال، في عدم وجود تراخيص للممتلكات المعنية، أو في حظر إدارتها بسبب مصادرتها لصالح طرف آخر.
- هنا، يدخل المشتري، رغماً عنه، في النضال لإثبات ملكيته لهذا العقار.
- هناك حيل يمكن للمالك الأصلي أن يذهب إليها ويبيع العقار تحت اسم آخر غير الاسم الأصلي المسمى بالاسم الشائع (كحول).
- وهذه الحيلة شائعة جدًا في مدينة الإسكندرية على وجه الخصوص.
المشورة القانونية
- من أجل ضمان شراء العقارات بشكل معقول دون أي مخاطر أو حيل، للحفاظ على أموالنا والتأكد من عدم وجود نزاعات قانونية حول العقار.
- علينا جميعًا أن نتخذ خطوة مهمة – لتسجيل العقار في سجل عقاري خاص.
- هذا هو الوقت الذي تم فيه تسجيل العقار في الأصل في السجل العقاري أو تم تقديم مطالبة صحيحة وتم تنفيذ عقد البيع، وليس فقط شرط صحة التوقيع.
- وإذا كانت مدة العقد للاسترداد وتنفيذه أطول أو كانت تكلفته أعلى.
- وذلك حفاظاً على المشتري وورثته من بعده بخطر فقدان العقار بسبب تقاعسهم عن اتباع أسلم الخطوات له ولأولاده كما ذكرنا سابقاً.
الشكل القانوني للمطالبة بصحة التوقيع
1- الادعاء بصحة توقيع عقد التنازل
من عند / / 20
بناءً على طلب الطالب ومسؤوليته
محامي الطالب
هذا // 20
بناء على طلب المالك / المقيم بالمحافظة.
والمكان الذي اختاره هو مكتب الأستاذ / المحامي الكائن في مكتب المحافظ.
قدمت محضر المحكمة وذكرت أن: –
ز / ومقيم في
معالجة /
عنوان
بناءا على العقد مؤرخ السقوط والتنازل عن جميع الضمانات، العادية والفعلية، أعلن لمقدم الطلب أن قطعة الأرض من مساحتها وتقع في حوض المحافظة
وتؤكد الحدود والمراحل المحددة للعقد مطالباتنا.
في حين أنه يحق لمقدم الطلب رفع هذه الدعوى لإثبات صحة توقيع المدعى عليه على اتفاقية التنازل المؤرخة بوثيقة الدعوى الخاصة بنا وفقًا لنص القسم 45 من قانون الإثبات.
وفقاً لذلك
أنا، المحضر أعلاه، نقلت، وأعلنت المبلغ عنه وأمرته بالحضور إلى المحكمة الواقعة في – مقاطعة المقاطعة () صحة التوقيع، بالضبط في وبعد ساعة
في صباح اليوم ذي الصلة 20 //، للاستماع إلى حكم بصحة توقيعه على سند التنازل المؤرخ 2010، مع أمر بدفع المصاريف وأتعاب المحاماة.
لمعرفة
قد تكون مهتمًا بـ: نماذج لتقديم الشكاوى وصيغة الخطابات المرسلة إلى مكتب التوظيف في المؤسسة
الفرق بين متطلبات صلاحية التوقيع ومتطلبات صلاحية التوقيع وقابلية الإنفاذ
- من الجدير بالذكر أنه خلال رحلة التماس التوقيع، يجب على جميع المواطنين معرفة الفرق الواضح بين عريضة التوقيع.
- السلطات التنفيذية وأي محاكم لها اختصاص في القضيتين.
- تعتبر صحة التوقيع إجراء وقائيًا في المقام الأول، والغرض منه هو إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع الذي وقع عليه.
- دون الحكم على العقد بصحة بيعه، مما يعني أن البائع يعترف بصحة التوقيع الذي وقع عليه.
- إنه غير ملزم بالاعتراف بملكية العقار المباع.
- بما أن صحة التوقيع قد تنطبق أيضًا على عقد البيع الأولي، إذا كان البائع يخشى أنه أصلي أو مزور.
- يعتبر أيضًا نوعًا من الدعاوى المدنية، حيث يذهب البائع إلى المحكمة لإثبات أنه هو الذي وقع العقد.
- هذه مسألة رسمية، لا علاقة للقاضي بها على الإطلاق، أي أنه لا يراجع وثائق الملكية ولا يتحقق من صحتها، إنها مجرد إجراء.
- للتأكد من أن البائع هو الذي وقع العقد، موضوع المحادثة بين البائع والمشتري.
- حيث يمكننا تأكيد صحة التوقيع هو إجراء لتأكيد ملكية عقار أو شقة أو متجر.
- ومع ذلك، فإن إجراء التحقق من التوقيع ليس ضروريًا لتسجيل ملكية العقارات في السجل العقاري.
- لكن بالانتقال إلى صحة التوقيع والتنفيذ نجد أن الغرض منه هو نقل ملكية العقار المباع إلى المشتري بالتسجيل في السجل العقاري وفي الهيئة الجيوديسية.
- هذا يعني أن القرار يتعلق بالملكية وإثبات الملكية، وبالتالي يتم إنهاء ملكية البائع للعقار تمامًا.
أنظر أيضا: جريدة مكتوبة عن المحكمة، النفقة، المرح، والصداقة المؤجلة
وفي نهاية رحلة التماس المصادقة على التوقيع، نؤكد أنه إذا كان مجرد إثبات للتوقيع دون الحاجة إلى تسجيل الملكية، فأنت على ما يرام.