ما هي خصائص عقد البيع؟

ما هي خصائص عقد البيع، فمن خصائص عقد البيع أنه عقد رضائي، وعقد ملزم لكلا الطرفين، فلا بد أن يكون بين شخصين أو أكثر.

ولا يقتصر الأمر على شخص واحد مقابل المال، فهو يتميز بالعديد من الميزات والمزايا على العقود الأخرى، لذا تابع تفاصيل كل هذا وأكثر على موقعنا الممتاز، دائمًا في المقال.

عقد البيع

• عرّف ابن قدامة الحنبلي البيع بأنه مبادلة المال بالمال والممتلكات والملكية الناتجة عن عملية البيع والشراء.
• علم المالكي بن ​​عرفة عند الفقهاء أن عقد المقايضة لا يجلب فيه أي منفعة أو متعة أو رضا.
• عرّف فقهاء مدرسة الشافي عقد البيع على أنه تبادل المال مقابل المال.
  • هو عقد تبادل مالي ينتهك ملكية الأصل أو حق الانتفاع الذي تم على أساسه عقد البيع.
• عرّف محامو المذهب الحنبلي عقد البيع على أنه صرف نقود أو منفعة معينة مسموح بها لواحد منهم لأجل غير مسمى ما عدا الربا والقروض.

إقرأ أيضاً: شرح لمراحل الزيارة التجارية

ما هي خصائص عقد البيع؟

يتميز عقد البيع بعدد من الميزات التي تميزه عن العقود الأخرى، بما في ذلك ما يلي.

1- التعويض

• التعويض – توفير المواد في حالة حدوث ضرر لأحد طرفي العقد.
• كما تتعلق بتوافر التعويض في حالة حدوث عيب أو فشل في البضاعة المباعة، ويتم استبدالها بآخر جديد أو إعادتها إلى المشتري.
• هناك تعويض آخر يسمى تعويض البائع، وهو ينص على أن البائع يستلم ثمن المادة بالكامل بدون تقسيم.
  • إلا في الحالات التي لا يتفق فيها طرفا العقد على الأقساط أو تقسيم المبلغ.

2- الرضا

• الرضا من أهم خصائص عقد البيع، حيث أن أي عقد بيع يعتمد على اتفاق الطرفين.
  • أي توافقها والوفاء بجميع شروط عقد البيع.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتمتع كلا الطرفين بحرية كاملة في تسليم واستلام المواد بين المشتري والبائع.
• وكذلك تحديد قيمة الصنف المباع بموجب عقد البيع.

3- الالتزام

• يعتبر الالتزام من أهم خصائص عقد البيع، ويجب أن يتميز عقد البيع بأنه ملزم لجميع الأطراف المشاركة في العقد.
• وبالتالي، هناك مجموعة من الالتزامات بين الطرفين.
• يُلزم تقديم المادة المباعة بالسعر الكامل، ولا يجوز مشاركتها إلا بموجب شروط وأحكام تعبر عن موافقة الطرفين.
• هذا الالتزام سواء كان شفهياً أو مكتوباً ببنود العقد، واستخدام إشارات الموافقة.

4- نقل الملكية

عقد البيع الأصلي هو في الأساس عقد نقل ملكية.

القصد من ذلك هو نقل ملكية البضائع المباعة إلى المشتري، وفي حالة اتفاق الطرفين، تأجيل نقل الملكية إلى فترة لاحقة.

5- عقد بيع فوري

• في معظم شروط العقد، يقوم المقاول بإرجاع المواد واستلام قيمتها ضمن الشروط المحددة في العقد.
• يمكن أيضًا أن يكون عقد البيع قيد التنفيذ المستمر.
• واتفاقية للوفاء بالالتزامات التعاقدية على شكل مدفوعات متتالية.

قد يهمك: ما هي أسباب بطلان عقد البيع

من العقود المحددة أصلاً

• لأن كلاً من البائع والمشتري يستطيعان تحديد التزاماتهما وحقوقهما في وقت إبرام العقد.
• لكن يمكن أن يكون العقد مشروطًا، كما لو أن شخصًا باع أصلًا مقابل ثمن يتم دفعه في شكل راتب مدى الحياة.
• السعر في هذه الحالة غير ثابت.

أنواع عقود البيع

• البيع الطوعي هو أحد أكثر أنواع عقود البيع شيوعًا وشيوعًا.
• كما أن الأمر متروك للبائع لتقديم سلع أو مواد تخص المشتري، وللمشتري الحق في معرفة تفاصيلها لاختيارها أو رفضها.
• عقد بيع يمنح البائع بموجبه المشتري الفرصة لتجربة البضائع أو المواد المباعة لفترة زمنية محددة مسبقًا.
  • من قبل البائع، كقاعدة عامة، ليس أكثر من أسبوع، وللبائع الحق في استعادة سلعته.
• عقد بيع الحقوق هو عقد يتعلق بحقوق يملكها البائع أو شخص آخر، ويستخدم هذا النوع في قضايا المحاكم.
  • مثل الديون والسندات المالية التي تنشأ منازعات بين أكثر من طرف.

التمييز بين عقد البيع والعقود الأخرى

1- الفرق بين عقد البيع وعقد الإيجار

• عقد البيع هو أحد عقود نقل الملكية، أي يلتزم البائع بنقل ملكية الشيء.
• بالنسبة لعقد الإيجار، لا تنتقل ملكية المؤجر إلى المستأجر، ولكن يمكن استخدامها.
  • استخدام المؤجر للممتلكات المؤجرة.

2- التفريق بين عقد البيع وعقد الوصية

عقد البيع هو الملكية المباشرة للمشتري إلى البائع بسعر محدد.

أما الوصية فهي ملكية بدون تعويض يضاف بعد الوفاة، لأن الوصية تتوقف على الظروف الموضوعية التي تم التصرف فيها.

3- التمييز بين عقد البيع وعقد الهبة

• الاعتبار هو ما يفصل البيع عن الهدية.
• الهبة هي حيازة مال لشخص آخر دون عوض، فإذا دلت الوقائع على نية نقل العقد، فهي هدية، حتى لو كان المقابل منصوصاً عليه في العقد.
• ولا يعتبر بيعًا إذا لم تكن هناك نية.

4 – التفريق بين عقد البيع وعقد الدفع بالمقابل

يختلف عقد الأداء عن عقد البيع من حيث أنه ينطوي على التزام مسبق.

علاوة على ذلك، فإن عقد البيع هو عقد قائم بذاته له مجال للأداء مقابله يكون هناك التزام بالأداء مقابل مزيج من التجديد والأداء.

5- الفرق بين عقد البيع وعقد الوكالة

الوكالة هي عقد يركز على العمل، بينما عقد البيع هو عقد يركز على الالتزام بنقل الملكية أو الحقوق الطبيعية، لذلك يصعب التمييز بين الاثنين.

للقاضي السلطة التقديرية في هذه المسألة ويخضع لإشراف محكمة النقض.

6- الفرق بين عقد البيع وعقد المقاولة من الباطن

عقد الإيجار موجه للعمالة والبيع متعلق بالملكية.

لكن الصعوبة تنشأ عندما يتم تقديم العمالة والمواد معًا، فمن المستحيل التمييز بينهما، ويسمح المشرع للمقاول بتوفير العمالة والمواد.

حالات بطلان عقد البيع

• إذا علم المشتري وقت البيع أن البائع لا يملك الشيء المباع، يمكنه أن يطالب بإعلان البيع باطلاً وتقاضي الثمن.
  • لكن ليس لديه تعويض.
• عندما تصدر المحكمة الابتدائية قرارًا بإبطال عقد البيع للممتلكات الموروثة ورفض الدعوى على صحتها وقابليتها للتنفيذ، وهو موضوع غير قابل للتجزئة.
• إن بطلان عقد البيع يعني أن الممتلكات المباعة لا تنتقل من البائع إلى المشتري على أساس العقد.
  • لكن هذا لا يمنع المشتري من شراء العقار، لأحد أسباب شراء العقار.
• إذا ثبت أن عقد البيع وهمي تماما اعتبر باطلا ولا يترتب عليه نقل ملكية المبيع.
  • حتى لو تم تسجيله، فإن التسجيل لن يعالج العقد الباطل.

إثبات عقد البيع

• يمكن إثبات عقد البيع عن طريق دعوى صحيحة، والغرض منها هو نقل حق ملكية العقار وسندات النقل إلى المشتري.
  • هذا هو القرار على نفس الموضوع.
• تعطى الأولوية للتسجيل في السجل العقاري، لنقل الملكية من البائع إلى المشتري في أول سجل عقاري.
  • له الأولوية في إرجاع السلعة المباعة.

شروط وأحكام عقد البيع

• في عقد البيع يجب كتابة تاريخ البيع، لأن ذلك يؤدي إلى بطلان العقد ولا يشترط حضور الشهود عند إبرام العقد.
  • كما أنه لا يوجد لديه موانع.
• اشتراط العرض والقبول من قبل طرفي العقد، أي البائع والمشتري.
• يجب أيضًا أن يكونوا مؤهلين تأهيلاً كاملاً.

وانظر أيضا: ما هي شروط البيع في الإسلام

بعد كل شيء، يجب على المشتري معرفة خصائص وشروط عقد البيع لتسهيل شرائه أو بيعه لأي شيء عيني أو بضاعة.شرط القبول والعرض ضروري لإبرام العقد ونحد من حدوث الأخطاء التي تؤدي إلى عقد البطلان.