هناك العديد من الشروط والأحكام لتحويل قرض الرهن العقاري من شخص إلى آخر ويجب استيفائها للاستفادة من هذه الفرصة، لأن تحويل قرض الرهن العقاري من شخص إلى آخر من الخدمات الملائمة التي تم تقديمها مؤخرًا .
نقل الرهن
للقرض العقاري شروط تحويل معينة يجب توافرها حتى تنجح عملية التحويل، ومن شروط تحويل القرض العقاري من شخص إلى آخر ما يلي:
- يجب أن يكون لدى الشخص وظيفة معينة، سواء كانت مهنة حرة أو موظفًا مدنيًا.
- يحتاج المقترض إلى نسخة من قانون الأحوال المدنية، بالإضافة إلى صورة من البطاقة الشخصية للشخص المحول إليه القرض.
- يتم تحويل القرض إلى أقارب من الدرجة الأولى، وهناك مستندات معينة مطلوبة لإجراء التحويل، مثل نموذج عمولة الطلب.
- من الضروري معرفة راتب المحول إليه القرض، وظيفته وعنوانه، بالإضافة إلى معرفة حساب الأشهر الثلاثة الأخيرة للمقترض.
انظر هنا: إخلاء مسؤولية البنك العقاري
المستندات العقارية
- يجب أن يكون العقار مرخصًا مع إحضار صورة من الرخصة ويجب ألا يقل عمره عن عشرين عامًا من تاريخ إنشائه.
- بالإضافة إلى أن البائع لديه صورة مفصلة للعقار، وبعد توقيع المشتري، يجب أن يكون لدى المتنازل له نسخة من التوقيع.
- هناك أيضًا بعض المستندات الإضافية التي تعتبر مهمة، بما في ذلك المستندات الخاصة التي توضح دخل الاستثمار.
- بالإضافة إلى جواز سفرك، أحضر وثيقة تسمى إعلان الاسم.
الفئات العمرية التي يمكنها الموافقة على تحويل قرض الرهن العقاري
- يعد تحديد العمر من النقاط المهمة التي يجب مراعاتها من أجل الوفاء بشروط تحويل قرض الرهن العقاري من شخص إلى آخر.
- حيث يمكن للأخ أن يحول قرض الرهن إلى أخ عند بلوغه الحادية والعشرين.
- بشرط أن يكون متزوجًا، ولكن في حالة كونه أعزب، يجب أن يكون عمره 24 عامًا حتى يتم التحويل.
- يوفر الرهن السكني وسيلة مواصلات للأب، بالإضافة إلى وسيلة مواصلات للمطلقة، ولكن فقط بعد مرور عامين على طلاقها.
- بالإضافة إلى إمكانية تحويل القرض العقاري إلى أرملة في أي وقت سواء كانت أختًا أو أمًا أو ابنة.
شروط تحويل القرض العقاري للزوجة
- تساءلت الكثير من الزوجات عن إمكانية تحويل قرض الرهن للزوج أم لا.
- حتى الموقع الرسمي للقروض العقارية، كانت هناك نشرة توضح أن للزوجة الحق في رفض قرض زوجها.
- باتباع الإجراءات والشروط الرسمية لنقل القرض العقاري من شخص لآخر.
- وهناك شرط آخر أضيف إلى شروط تحويل القرض من الزوج إلى الزوجة، وهو أن تكون الزوجة مصدر إعالة الأسرة.
- كما يمكن للزوجة الحصول على بدل سكن بدلاً من الزوج من خلال تقديم طلب للوزارة وتقديم وثيقة رفض الزوج للزوجة.
- وإذا كان هناك عقد أو حجز أو مبلغ من المال.
- لا يصح نقل ضمان المنزل إلى الزوجة، وإذا تنازل الزوج عن الزوجة فلا يجوز الرجوع عنه مرة أخرى.
- نظرا لتوافر الإجراءات والمستندات المرجعية التي تم تنفيذها.
لا تنس أن تقرأ: ما هي شروط الرهن العقاري
إجراءات تحويل القرض العقاري للأقارب
- من شروط تحويل القرض العقاري من شخص إلى آخر وجود حق انتقال الأقارب من الدرجة الأولى.
- ولكن لكي تنجح عملية النقل، من الضروري القيام ببعض الإجراءات.
- حيث يجب على المحول كتابة نموذج تنازل عن الرهن العقاري للمحول إليه.
- أيضًا، لا يمكن للمقترض الحصول على قرض عقاري مرتين، لذلك إذا قام شخص ما بتعيينه لأحد أقاربه في وقت سابق، فلا يمكن التنازل عنه مرة أخرى.
- إذا كان للمقترض دخل آخر، فيجب تدوين ذلك وإدراجه في معلوماته وبياناته.
- بالإضافة إلى معرفة قدراته المالية شهريًا أو سنويًا. لأنه يحتاج إلى معرفة ما إذا كان قادرًا على ترتيب المدفوعات أم لا.
- وأوضحت الوزارة أن الأقارب فقط هم من يمكنهم استخدام قرض الرهن العقاري.
- إذا كان من شروط تحويل القرض العقاري من شخص إلى آخر أن يكون أحد الأقارب من الدرجة الأولى، مثل الأخت أو الأخ أو الابنة أو الابن بالإضافة إلى الأب والأم.
إقرأ أيضاً: الرهن العقاري للبنك الأهلي
إجراءات التحويل غير الرسمية
- يلجأ الكثير من الناس إلى عمليات النقل غير الرسمية ؛ لصعوبة تحقيق شروط تحويل قرض الرهن العقاري من شخص لآخر.
- على سبيل المثال، يحتاج بعض الأشخاص إلى رفض الأشخاص بخلاف الأقارب.
- تعتبر هذه العملية سيئة حيث لا توجد ضمانات لحقك القانوني في النقل.
- قد يقوم المشتري بتأخير السداد أو التوقف عن إرسال الأموال بشكل دائم وقد تجد نفسك في وضع قانوني ؛ القرض مسجل باسمك.
- بسبب هذه المعضلة السابقة، هناك حلول جيدة أخرى للتنازل عن الرهن العقاري حيث يمكن استشارة محام لتسهيل قضايا التحويل إذا كان الشخص لا يعمل.
- كما توجد بعض الصناديق الحكومية التي تسهل إجراءات وشروط تحويل قرض الرهن العقاري من شخص لآخر.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تساعد حالات الوفاة والطلاق بسهولة في نقل ملكية العقارات.
مزايا قرض الرهن العقاري
- يوفر قرض الرهن العقاري العديد من الفرص التي يمكنك من خلالها الاستثمار في العقارات.
- أو شراء منزل دون الحاجة إلى امتلاك المنزل بالكامل.
- يراعى إمكانية ادخار مبالغ من 50 ألف جنيه، بالإضافة إلى إمكانية التقسيط لمدة 20 عامًا تقريبًا.
- يمكن لأي شخص الاستفادة من الرهن العقاري، حيث لا يشترط أن يكون المصريون فقط، ولكن يمكن للأجانب المقيمين في مصر الحصول على قرض عقاري بالإضافة إلى المصريين الذين يعيشون خارج البلاد.
- ينطوي قرض الرهن العقاري على تمويل أشياء معينة من الممتلكات المراد تسجيلها.
- والعقارات المسجلة بالإضافة إلى العقارات التي تم إنشاؤها في المناطق العمرانية الحديثة.
- كما يوفر تمويلًا يصل إلى 75٪ من العقار بفائدة منخفضة.
- تتمثل إحدى المزايا الرئيسية للرهن العقاري في أنه يمنحك خيارات قرض أخرى إلى جانب معدل فائدة أقل.
- إذا دفعت المال في الوقت المحدد دون تأخير، فستحصل على درجة معينة من الثقة من البائعين.
عيوب القروض العقارية
- للقروض العقارية أيضًا مزاياها وعيوبها، ومن بين تلك العيوب تكلفة الرسوم التي تأتي مع القرض.
- حيث لا تكتفي البنوك فقط بالفائدة المضافة إلى قرض الرهن العقاري.
- تمت إضافة نسبة كبيرة من الرسوم أيضًا.
- بالإضافة إلى ذلك، في حالة الانسحاب المبكر من عملية تحويل القرض، يجب دفع مبلغ كبير من المال.
- يلجأ الكثير من الناس إلى تعديلات الرهن العقاري ؛ لأن الناس يعتقدون أنه مع تعديل الرهن العقاري، تنخفض الدفعة الشهرية.
- لكن في الواقع، فإنه يخلق الكثير من المشاكل عند التعديل.
- حيث يمكنك تمديد فترة السداد للمبلغ وكذلك زيادة معدل الفائدة.
- مما يجعل من المستحيل دفع الأقساط الشهرية.
- بالإضافة إلى ذلك، تستمر فترة التعديل لفترة طويلة، ويمكن أن تستغرق أكثر من شهرين للموافقة على التعديل.
- أحد أكبر سلبيات الرهن العقاري هو أن المبلغ يصبح ضخمًا بمرور الوقت إذا توقفت عن الدفع.
- من السهل فقدان منزل أو أرض أو أي شيء آخر مستعار ويصعب استعادته.
أنظر أيضا: تسجيل صندوق عقاري مدعوم
تعتبر شروط تحويل قرض الرهن العقاري من شخص إلى آخر من الشروط التي يجدها البعض معقدة بعض الشيء، ولكن هذا أمر جيد. فهذه الشروط تضمن حق الطرفين دون ملكية أي شخص آخر، وبالتالي تحقيق أفضل ربح لكلا الطرفين.