الاستثمار في العقارات هو أهم استثمار يؤثر على اقتصاد الدولة. تسعى جميع الشركات الكبيرة والصغيرة إلى تحقيق ذلك. إنه استثمار طويل الأجل لا يفقد قيمته أبدًا. في هذا الموضوع سنناقش جميع المعلومات حول الاستثمار العقاري.
تعريف الاستثمار في العقارات
الاستثمار العقاري هو الدخل العقاري عن طريق استثمار المدخرات والمال في عقار مناسب وعرضه للبيع بعد فترة بأعلى سعر ممكن في سوق العقارات، وهذا الدخل هو استثمار عقاري.
لكي يحدث هذا الدخل المؤجل بشكل صحيح دون خسائر محتملة، من الضروري أن تكون لديك خبرة في اختيار العقار المناسب وأن تأخذ وقتك في البحث، مع مراعاة معايير سوق العقارات.
أنظر أيضا: شروط الاستثمار في المملكة العربية السعودية للمقيمين
العلاقة بين الاستثمار العقاري ورأس المال
الاستثمار في العقارات يدور دائمًا حول رأس المال المملوك من قبل المستثمرين. كلما زاد رأس المال، زاد الاستثمار، مثل الاستثمار في المراكز التجارية الكبيرة، زاد العائد والأرباح الضخمة.
المشكلة الرئيسية التي يواجهها الجميع عند الاستثمار في العقارات هي الحصول على رأس مال كافٍ، والخبرة في هذا المجال أمر لا بد منه، لكن الشخص الذي يريد الاستثمار يحصل دائمًا على ما يناسب قدرته.
يمكن للأفراد امتلاك شقق بمساحة صغيرة ويمكنهم أيضًا التقدم بطلب للحصول على أقساط بمبالغ صغيرة وفي هذا الوقت يمكنهم الاستثمار فيها من خلال عرضها للإيجار واستخدام الإيجار لسداد الأقساط وبعد فترة من الوقت سيكون ذلك لك الملكية.
وإذا كنت تملكه يمكنك استخدامه كما تريد ويمكنك أيضًا الاستثمار فيه ببيعه بأكثر من المبلغ الذي دفعته في البداية وبالتالي يكون العائد أكثر وهو استثمار في العقارات بحد ذاته.
هناك دائمًا العديد من الخيارات المختلفة التي تناسب الراغبين في الاستثمار في العقارات، حيث تختلف الأسعار حسب المنطقة والمنطقة ونوع الاستثمار.
مزايا الاستثمار في العقارات
الاستثمار في العقارات له العديد من المزايا وسوف نشرحها بالتفصيل في النقاط التالية:
تحكم في مصيرك
حقيقة أنك الشخص الذي يتحكم في نفسك، ومصيرك وأموالك، ونجاح أو فشل استثماراتك، فإنك تتخذ القرارات.
وعندما تبحث عن عقار جيد، فإنك تنظر باهتمام كامل حتى تجده، وعندما تبيع عندما تكون الأسعار منخفضة، يمكنك الانتظار بعض الوقت حتى ترتفع الأسعار وتزداد قيم العقارات.
المخاطر في سوق العقارات أقل
يتم الاحتفاظ دائمًا بقيمة الممتلكات. في أسوأ الظروف، إذا لم تزداد قيمة العقار، فلا يمكن تخفيضها. هناك استثمارات أخرى، مثل سوق الأوراق المالية، على سبيل المثال، يمكن أن تفقد الاستثمارات قيمتها إلى الأبد، لكن هذا لا يحدث في الاستثمارات العقارية، فالمخاطر أقل.
توفير دخل ثابت
إذا استخدمت العقار واستثمرته كإيجار، فهو دخل شهري ثابت وطريقة واحدة لزيادة المدخرات وتوفير المال للمستثمر، وهو أفضل ضمان يمكن أن يوفره لنفسه في المستقبل. خاصة إذا كانت قديمة.
القيمة تتزايد باستمرار بمرور الوقت
تتزايد قيمة العقارات باستمرار بسبب ارتفاع تكاليف البناء، فضلاً عن الزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات بسبب الزيادة المستمرة في الطلب عليها.
بالإضافة إلى ذلك، يولي عدد كبير من المستثمرين العقاريين لها قيمة عالية، مع الأخذ في الاعتبار أن جميع الأنشطة التجارية لا يمكن أن تتم بدون عقاراتهم الخاصة للعمل في أنشطتهم، مثل الشركات والمكاتب ومراكز التسوق.
تحقيق ثروة هائلة
إذا كنت تمتلك عقارًا يمكنك الاستثمار فيه تجاريًا، خاصة في المدن المصرية المنشأة حديثًا مثل مدينتي، يمكن أن تصل قيمة أرباحه إلى خمسمائة بالمائة من إجمالي رأس المال الذي يتم إنفاقه عليه.
خاصة أن الاقتصاد المصري في تقدم مستمر، وهناك دراسات حديثة تظهر أنه في عام 2030 ستكون مصر من أوائل الدول في العالم التي تتمتع بنمو اقتصادي كبير.
أساسيات الاستثمار في العقارات
كل منطقة في سوق العقارات لها طبيعتها الخاصة، لذلك تختلف معايير الاستثمار العقاري في منطقة ما عن غيرها، لذلك قبل البدء في أي استثمار عقاري، من الضروري دراسة سوق العقارات بشكل كامل واختيار العقار المناسب. الاستثمار العقاري.
يتمتع بعض الأشخاص ببُعد نظر وبُعد نظر، لذا فبدلاً من وضع المال في البنك، يشترون منزلاً ويقدرون المبلغ الذي سيحصلون عليه من الدفعة الأولى.
على أي حال فهذه العملية هي الأفضل لأنها تحمي المال في المستقبل من خطر التضخم، حيث تنخفض قيمة النقود بمرور السنين، على عكس الوحدات السكنية التي تحتفظ بقيمتها وتزداد قيمتها.
إذا لم يكن المبلغ الكامل للعقار متاحًا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بدفعة أولى بسيطة وأطول فترة سداد ممكنة.
تحتاج إلى النظر في التكاليف المطلوبة لصيانة الممتلكات، مثل الضرائب الحكومية ورسوم التأمين وما إلى ذلك.
أنظر أيضا: قوانين هيئة الاستثمار المصرية
معايير نجاح الاستثمار العقاري
هناك بعض المعايير التي تؤثر على نجاح فكرة الاستثمار العقاري في مصر وهذه المعايير هي:
موقع عقارات
ابحث عن غرض يفي بكافة معايير نجاح الاستثمار، فهو الموقع المتميز الذي يجعل الطلب على العقار كبيرًا ويزيد من قيمته.
على سبيل المثال، لا أحد يحب امتلاك منزل في المناطق الشعبية. الناس الذين يعيشون في المناطق الشعبية، عندما يكون لديهم المال، يتركونه للمدن الجديدة.
سهولة الوصول إلى الخدمات
يجب أن يكون الكائن المعماري موجودًا بالقرب من المرافق العامة والمدارس ومراكز التسوق، ويجب أن يكون هناك مستشفى واحد على الأقل بالقرب من الكائن.
السعر المناسب
عند تأجير العقارات، من الضروري تحديد سعر مناسب، بعد دراسة أسعار المنطقة بشكل كامل.
أساس العقارات
لا يبحث المستأجر عن عقار عرضة للانهيار بشرط أن يكون أساس بناء العقار قويًا ودائمًا.
مظهر العقار
المظهر الخارجي للعقار له تأثير كبير على جذب العملاء، فعندما يبحث رجال الأعمال عن عقار مناسب لشركاتهم، فإنهم يبحثون عن عقار بأسلوب رائع.
أهم مناطق الاستثمار في مصر لعام 2020
يوجد في مصر العديد من المناطق الغنية بالاستثمار العقاري، ومن أهمها ما يلي:
العاصمة الإدارية الجديدة
العاصمة الادارية هى اكبر مشروع قومى فى مصر حاليا وقد تم تشييدها على مساحة مائة وسبعين الف فدان لحل مشكلة الكثافة السكانية الهائلة.
مدينة المستقبل
تأسست مدينة المستقبل على أرض تبلغ مساحتها أحد عشر ألف فدان وتتمتع بالعديد من المزايا لتصبح واحدة من أفضل المدن للاستثمار العقاري، وذلك بفضل وجود كافة المرافق التي يحتاجها السكان لتسهيل حياتهم.
تتمتع بمساحات خضراء شاسعة، ونظام أمني على أعلى مستوى في جميع مداخلها ومخارجها، ويوجد بها العديد من المشاريع العقارية، ومن أهم الميزات أيضًا توفر المواصلات العامة للوصول إليها.
المنهج الخامس
تم إنشاء منطقة التجمع الخامس قبل عشرين عامًا على سبعين ألف هكتار من الأراضي وتتميز بمزايا مميزة على جميع مناطق الاستثمار العقاري الأخرى، وموقعها شرق القاهرة وبالقرب منها، ولكن في نفس الوقت بعيدًا عن الضوضاء ومبانيها. أنيقة وخلاقة.
مناخها ساحر، لارتفاعها عن سطح البحر، كما أنها تتميز بالهدوء نتيجة فصل المنشآت التجارية عن المناطق السكنية، وتضم مساحات خضراء شاسعة للاستجمام، فضلاً عن المؤسسات التعليمية والمدارس والجامعات، مثل الجامعة الأمريكية.
مدينة جسر السويس
تم تأسيسها من قبل الدولة ومن ثم إتاحتها لجميع المستثمرين والأفراد للاستثمار فيها، ومن أهم مميزاتها أنها تحتوي على مساكن تناسب جميع فئات المجتمع المصري، وبجميع الأسعار، ومنها: وحدات باهظة الثمن وأخرى بأسعار منخفضة.
أنواع الاستثمار في العقارات
في الآونة الأخيرة، أصبحت الحاجة إلى العقارات أكثر إلحاحًا وتجاوزت المتاح، مما اضطر مصر إلى اللجوء إلى المستثمرين الأجانب، الأمر الذي أدى إلى طفرة هائلة في هذا المجال، وهناك نوعان من الاستثمارات العقارية:
استثمار قصير المدى
هو استثمار يعتمد على الربح الفوري من العقار أثناء امتلاكه. يجب على المستثمر الذي يفضل هذا النوع من الاستثمار أن يبحث بعناية عن عقار ليس في حالة جيدة حتى يتمكن من شرائه بأقل سعر في الدولة. سوق العقارات.
ثم يقوم بإجراء تغييرات تجميلية على المبنى ويصلح ما تضرر فيه، ثم يعرضه للبيع بمجرد ترقيته لأعلى سعر ممكن.
الاستثمار على المدى الطويل
يقرر مالك هذا الاستثمار أنه سيحصل على أقصى عائد ممكن على ممتلكاته، ويأتي هذا العائد طويل الأجل من خيارين:
عرض الوحدات للايجار
مزاياها كثيرة لأنها توفر دخلاً شهريًا ثابتًا وعائدات عالية جدًا على المدى الطويل، وهذا هو السبب في أنها أكثر أنواع الاستثمار العقاري شيوعًا.
عيوب هذا الاستثمار هي أنه في بعض الأحيان لا يميل المستأجرون لدفع الإيجار بانتظام، أو لا يقبلون الدفع مقابل الكسر والأضرار التي تحدث في السكن أثناء إقامتهم، وفي بعض الأحيان تظل بعض المباني غير مستأجرة لفترة.
العرض لأغراض تجارية
يعتبر الاستثمار التجاري دائمًا مضاعفًا للربح، خاصة عند التعامل مع أصحاب الأعمال بدلاً من الأفراد.
وإذا كان موقع المبنى التجاري مختلفًا، فإن المستأجر صاحب الشركة سيحرص دائمًا على عدم فقد هذا المبنى الذي هو وجهته، لذلك سيدفع الإيجار بشكل أكثر انتظامًا، ويقوم المستأجرون هنا دائمًا بإجراء الصيانة الدورية للمبنى. الملكية.
انظر أيضاً: معلومات عن بنك الاستثمار القومي
كان هذا الموضوع عرضا مفصلا لبعض المعلومات عن الاستثمار العقاري في مصر بطريقة بسيطة وسهلة وفي النهاية ما عليك سوى مشاركتها على جميع الشبكات الاجتماعية.