معلومات عن عمولة الوسيط في القانون المصري تعتبر الوساطة من المهن المهمة المعروفة في العديد من دول العالم.
وبالمثل بلدنا العزيز مصر، وهي مهنة يلعب فيها الناس دور الوسطاء بين مالك الشيء الذي يريد بيعه، أو ما يسمى المالك أو البائع، إلى المشتري أو المدعي بالعقار الجديد.
هذه مهنة يبحث عنها جميع الناس في الوقت الحاضر، عندما يريدون شراء شقة أو منزل أو كوخ، وكذلك عند شراء قطعة أرض معينة، ستتعرف على كل هذا من المقالة.
الوسيط ودوره في عملية البيع والشراء
- ونظراً لزيادة عدد العاملين في هذه المهنة، سعت الحكومة إلى إصدار مرسوم تشريعي ينظم عملية البيع والشراء.
- تلك التي يقوم بها الأشخاص الطبيعيون من خلال وسطاء أو سماسرة، وكذلك القانون الذي يحكم السماسرة، وأعمالهم وطرق البيع من خلالهم، والعلاقة المادية ذات الصلة من خلال أعمالهم.
- بالإضافة إلى ذلك، يلعب السماسرة العديد من الأدوار في العديد من صفقات البيع والشراء العملاقة والكبيرة، كما أشار إليهم المبرمج المصري في كثير من مجالات قانونه.
- من خلال القانون التجاري والقانون المدني، ولأهميته يمكن ذكره في قانون العمل المصري، ولكن هناك عدة نقاط في عملية السمسرة.
إقرأ أيضاً: شهادة صندوق عقاري برقم التعريف
سمسار العقارات
- يجب أن نشير في بداية مقالنا إلى تعريف الوسيط العقاري، وهو الشخص الذي يتمتع بخبرة كاملة في بيع وشراء العقارات والأراضي.
- كما أنه يعرف قيمتها جيدًا، ويلجأ إليه كثير من الناس كوسيط عند شراء أو بيع العقارات، وكذلك الإسكان.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن مهنة الوسيط لا تقتصر على الأفراد في الوقت الحاضر.
- بل امتد إلى تأسيس شركات كبيرة بتقرير تجاري ويتضمن خبرة عمل كبيرة وواسعة.
- تلعب هذه الشركات أيضًا دورًا مهمًا في بيع وشراء العديد من المشاريع الكبرى والكبرى.
- ومن ثم تناولنا تعريف نشاط الوساطة بشيء من التفصيل.
شروط السمسرة
- يوجد حاليًا عدد من اللوائح التي تحكم مهنة الوساطة.
- وبسبب كثرة العاملين فيها، كان لا بد من تسويتها بالتشريعات والقوانين العامة المنظمة لهذا العمل.
- لا يمكنك العمل في هذه المهنة وهي ممارسة الوساطة على نطاق واسع وواسع.
- عدم وجود ترخيص من الجهة المختصة بالدولة.
- يجب على أي شخص في مهنة الوساطة مراعاة الشرف المهني والقانوني.
- هذه ليست وساطة في معاملات غير مشروعة لشراء وبيع العقارات المبنية بالمخالفة للقانون.
- يجب أن يكون لدى السمسار أيضًا بطاقته الضريبية الخاصة أو بطاقة شركته في حالة الكيان القانوني.
- وأيضاً أن يكون لها اسم في الغرف التجارية.
- يجب على الوسيط تسجيل جميع العمليات والمعاملات التي يقوم بها في السجل التجاري الذي يحتفظ به.
- كما يجب أن يتلقى الوسيط التعويض المالي الذي تم الاتفاق عليه في اتفاقية الوساطة.
- وهذا بدون مبالغة.
- في حالة فسخ عقد البيع يجب تسجيله في سجله التجاري أو في حالة فسخ عقد السمسرة.
- إذا توقف السمسار عن العمل في هذه المهنة لمدة تصل إلى عام، ينص القانون على حرمانه من عمله كوسيط.
- أو إذا كان يسيء إلى شرف المهنة التي يعمل بها، مما يدل على أن القانون قد حرص على تنظيم هذا العمل في الوقت الحاضر.
مزايا الوساطة
- هناك فوائد لا حصر لها لممارسة الوسيط والتعامل مع هؤلاء الأفراد عند البيع والشراء.
- سيساعدك العمل مع وسيط على توفير الكثير من الأشياء والوقت والجهد، وذلك بفضل سهولة التعارف مع المالكين والبائعين.
- يلعب الوسيط دورًا رئيسيًا في تجنب جميع حالات الاحتيال أو الاحتيال المشتبه بها من قبل أشخاص عديمي الضمير.
- يلعب الوسطاء دورًا كبيرًا وفعالًا في تنفيذ جميع المستندات القانونية المتعلقة بجميع معاملات البيع والشراء وإضفاء الشرعية عليها.
- من خلال الاتصال بالوسيط، ستتلقى معلومات دقيقة وصادقة عن سوق العقارات في أي وقت وعن العقارات التي يتم بيعها أو شراؤها.
- يلعب الوسيط دورًا كبيرًا في جعل بيع العقارات سريعًا جدًا وبأسعار معقولة جدًا.
- سيوفر هذا الكثير من الوقت والجهد على الجميع، سواء كانوا مالكيًا أو مشترين، من خلال إخراج كل العمل من البيع أو الشراء.
- إذا كنت ترغب في الحصول على مشورة بشأن إتمام عملية شراء عقار أو عدم إتمام صفقة شراء، فستكون لديك ثقة كاملة.
- بفضل وجود الوسيط، حدد لك مزايا وعيوب صفقة البيع والشراء.
- هناك الكثير من الأشخاص الذين لا يأخذون الشراء أو البيع وعلاقتكم مع الوسيط على محمل الجد، ويتجنبون كل هذه المشاكل غير المجدية.
قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: تسجيل بنك عقاري
وساطة
بعد اكتمال عملية البيع، يتلقى الوسيط أو الوكيل العقاري رسومًا من المشتري أو البائع وفقًا للاتفاق بينهما.
لكن يمكن تقسيم هذه العمولة إلى عمولة مبيعات أو عمولة إيجار، ونبرز ذلك في السطور التالية.
عمولة الوسيط العقاري
- يلعب الوسيط العقاري دورًا كبيرًا ومهمًا للغاية في جميع مبيعات العقارات في مناطق مختلفة من الشرق الأوسط والعالم العربي على وجه الخصوص.
- بالإضافة إلى ذلك، عادة ما يتم عمل العمولة وفقًا للاتفاق المبرم بينهما، وتتراوح هذه العمولة بين 1 و 2 بالمائة.
- لكن في جميع الحالات لا تزيد عن 2.5 في المائة.
- علاوة على ذلك، يجب ألا تتجاوز العمولة 2.5 في المائة، لأنها في هذه الحالة تعتبر احتيالًا وليس عمولة.
- في مختلف الدول العربية والأجنبية، لا تتجاوز العمولة هذه النسبة، وفي دول الخليج العربي لا يحصل السمسار العقاري على نسبة 2.00 بالمائة.
- هذه هي النسبة المتوقعة في جميع عقود البيع، وفي المملكة العربية السعودية لا يتجاوز معدل العمولة 2.5 بالمائة.
عمولة على الإيجار
- يختلف معدل عمولة التأجير عن عمولة معاملات البيع.
- في حالة الإيجار يحصل على نسبة من سعر الإيجار، وهو سنوي، وهذا يحدث في الإمارات العربية المتحدة الشقيقة أو السعودية.
- أيضا، في بعض الأحيان يحصل على إيجار شهر واحد، كما هو الحال في الجزائر ومصر.
إقرأ أيضاً: أشهر مواقع التسويق العقاري في مصر
كانت هذه معلومات موجزة عن عمولة الوسيط في القانون المصري، حيث يمكنك التعرف على معنى كلمة “وسيط” وأهمية الوسيط في عملية بيع أو شراء أي عقار، لذلك نتمنى أن يكون لديك استفاد كثيرًا وبالطبع ما دمت بصحة جيدة.