هناك العديد من الشروط لقبول الادعاءات حول الصلاحية والتنفيذ المتعلقة بعقود بيع العقارات ؛ تعتبر هذه الدعوى من الإجراءات التي يجب القيام بها من أجل نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
يتساءل الكثير من الناس عن الشروط التي تم وضعها لإجراء هذا الإجراء، لذلك سنشرح لك بالتفصيل على موقعنا جميع التفاصيل المتعلقة بهذه الشروط.
شروط قبول شرط الشرعية وقابلية الإنفاذ
هناك عدد من الشروط التي يجب توافرها لاستكمال بيان مطالبة صحيح وهذه الشروط هي كما يلي:
- من أهم الشروط التي يجب استيفاؤها تأكيد البائع لملكية العقار.
- هذا لأنه في حالة عدم وجود مستندات تؤكد ملكية مالك العقار، لن تتم الموافقة على الشراء.
- يقوم البائع أيضًا برفع دعوى قضائية للحصول على مستندات رسمية بشأن ملكيته لهذا العقار.
- ومن هذه الشروط أيضا ضرورة تفعيل بائع العقار قبل بيعه للمشتري.
- لأنه لا يجوز للبائع أن يتعاقد مع المشتري إذا لم يعد مالك العقار.
- ضرورة التزام الطرفين بكافة الاتفاقيات الجوهرية التي أبرما من خلالها.
- بينما لا يستطيع المشتري السيطرة أو إجبار البائع على الوفاء بأي التزامات قبل أن يدفع المبلغ المتفق عليه.
- بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يحصل البائع على المبلغ الكامل للبيع، فيمكنه بسهولة تأكيد حقه.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكنه رفع دعوى لإلغاء العقد في حالة عدم استيفاء الطرف الآخر للاتفاقيات الأساسية.
- بالإضافة إلى ذلك، يقدم المشتري مطالبة بأن العقار قد تم نقله إليه.
- وذلك وفق القانون الجديد المادة رقم 11 الخاصة بتسجيل العقارات غير المنقولة.
- يعتبر هذا الإجراء تأمينًا للمشتري ضد الإجراءات غير المتوقعة التي قد يتخذها البائع.
إقرأ أيضاً: ما هي خصائص عقد البيع؟
ما هي خطوات تقديم مطالبة صحيحة؟
في موضوعنا حول شروط قبول ادعاء الصلاحية وقابلية الإنفاذ، نجد أن هذا الادعاء يتم من خلال تنفيذ خطوات معينة، وهي كالتالي:
- تقديم مطالبة صحيحة ومثبتة: من أولى الخطوات التي يجب اتخاذها حيث يتم تقديم هذا الطلب إلى السجل العقاري.
- يحتوي هذا التطبيق أيضًا على جميع البيانات المتعلقة بالممتلكات ويحصل العقار على رقم.
- يتم بموجبه إرسال الحالة بهذا الرقم إلى المكتب الجيوديسي، بشرط دفع رسوم الاكتشاف للمكتب.
- بعد المراجعة من قبل المهندس المسؤول، يتم إرسال الطلب المقدم مرة أخرى إلى السجل العقاري.
- تقديم مطالبة صحيحة وفعالة: بعد استلام البيان المقدم من السلطة إلى السجل العقاري، سيتم كتابة هذه المطالبة لتجنب بعض الأخطاء وسيتم تقديم المطالبة على النحو التالي:
- يجب أن تكون هناك مستندات تؤكد ملكية العقار.
- مع مراعاة تقدير قيمة المطالبة التي ترجع قيمتها بما يتناسب مع قيمة العقار نفسه.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد ضريبة الممتلكات أو الأراضي إذا لم يتم فرض ضريبة على الممتلكات.
- من الضروري أيضًا أخذ الإقرار الضريبي وإعلان المنطقة للسجل العقاري، حتى تتم مراجعة هذه المستندات قبل استلام “ختم اللوتس”.
- بعد الانتهاء من هذه الإجراءات، يتم تشكيل الهيئة المسؤولة عن تقييم ما يسمى بـ “الأمانة القضائية”.
- هذا حتى تقوم بتقييم المبلغ المذكور في عقد الملكية.
- بعد ذلك تحصل على إيصال يوضح المبلغ ولكن بدون دفع نقود.
- ثم يتم أخذ جميع الأوراق الرسمية إلى المحكمة قبل رفع الدعوى.
- وتجدر الإشارة أيضًا إلى ضرورة الاحتفاظ بوصول أمانة المحكمة إذا لزم الأمر في المستقبل.
- مع ضرورة تقديم طلب نسخة رسمية من هذه المطالبة لإرفاقها بكافة العقود مع التسجيل العقاري.
- بعد حوالي 10 أيام، يمكنك تلقي التماس لمطالبة صالحة ومبررة من السجل العقاري.
انظر أيضاً: مطالبة بالتعويض في القانون المصري
كيفية متابعة دعوى قضائية جماعية صالحة
- من الضروري متابعة دعوى صالحة وقابلة للتنفيذ بعد تسليم جميع المستندات وتقديم المطالبة، ويتم ذلك من خلال الذهاب إلى المحكمة مع ضرورة حضور البائع في الاجتماع الأول.
- وذلك لتجنب دفع أي رسوم أو تكاليف في هذه الدعوى، وذلك في ضوء إعداد تقرير التوفيق، الذي سيتم إرفاقه بمحضر هذه الجلسة، مما يسهل الاختتام الودي لهذه الدعوى.
ما هي أسباب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ؟
قد يتم رفض المطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ نظرًا لوجود عدة أسباب لتجنب رفع دعوى، بما في ذلك ما يلي:
- سيتم رفض القضية إذا باع المشتري العقار قبل التسجيل لشخص آخر.
- كما سيتم رفض الدعوى في حالة وجود أي عيوب في الإجراءات أو وجود أي مخالفات في المستندات.
- أيضًا، يتم رفض المطالبة إذا قدم البائع دعوى بطلان، وهو سبب شائع لرفض المطالبة.
- نضيف إلى أسباب رفض صحة الدعوى وقابليتها للتنفيذ، وهي تأكيد الحكم ضد المشتري، بالإضافة إلى إلغاء البائع للعقد، وهنا يحدث رفض القضية لأكثر من سبب.
انظر هنا: أسباب رفض مطالبة صالحة وقابلة للتنفيذ
يقودنا هذا إلى نهاية موضوعنا اليوم حول شروط قبول مطالبة بالصحة وقابلية الإنفاذ ؛ هنا يمكننا أن نقول أن للمشتري الحق في رفع دعوى للصلاحية والتنفيذ.
وذلك لأنه هو الطرف الذي قد يتعرض للضرر، لذلك يجب الحفاظ على حقوقه في حال رفض البائع نقل الملكية التي تم التعاقد عليها، بينما يحق للبائع رفع دعوى في حال وجود هذه الدعوى. اهتمامه.