عقد إيجار محل word

عقد إيجار متجر كل شيء في حياتنا مرتبط الآن بالعقود والمستندات التي تثبت ملكيتنا لذلك العقار أو المتجر أو أي شيء آخر.

على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في استئجار محل، فعليك الانتباه إلى عدة نقاط، مثل موقع المتجر، وتكلفة استئجار المحل ودراسة احتياجات السوق.

لذا نقترح عليك في هذا المقال العمل على اتفاقية إيجار المحل، فابق معنا على موقعنا الرائع، ودائما مع المقال.

مزايا التأجير التجاري

تتميز اتفاقية الإيجار التجاري بعدة خصائص تميزها عن الاتفاقيات الأخرى، منها ما يلي:

عقد رضائي

أي يكفي أن يوافق الطرفان على عقد الإيجار، أي المستأجر والمؤجر.

إقرأ أيضاً: شروط مد عقد الإيجار القديم للورثة وثغراته

عقد ملزم لمدة معينة

• يشير إلى فترة زمنية لها بداية ونهاية على النحو المتفق عليه بين المستأجر والمؤجر.
• فضلا عن اتفاق على تكلفة الايجار.
  • سواء كان ذلك شهريًا أو سنويًا.

اتفاقية الإيجار ملزمة لكلا الطرفين

بمعنى أكثر دقة، يلتزم المستأجر والمؤجر بالواجبات والالتزامات تجاه بعضهما البعض على النحو المنصوص عليه في العقد.

ظروف العمل للأعمال

• يرغب الكثير منا في بدء مشروع يحقق ربحًا كافيًا.
• لكن هناك الكثير ممن لا يعرفون الخطوات الصحيحة للبدء وما هو مطلوب.
• وكذلك كيفية ضمان حقوقه دون الوقوع في مشاكل.

إذا قررت بدء مشروعك الخاص، فيجب عليك أولاً إجراء دراسة جدوى مفصلة، والتي تشمل:

• احتياجات السوق.
• ثم ضع المشروع نفسه.
• سعر ايجار الغرفة.
• ما هي الفئة المستهدفة لمشروعك؟
• وتحتاج إلى عمال ويفضل أن يكون بالقرب من مساكنهم لمشروعك.
• أخيرًا، ما هي الإجراءات القانونية لتجنب المسؤولية القانونية.
• لذلك يجب استشارة محامٍ حول مراحل إعداد عقد إيجار المحل وتوثيقه في السجل العقاري.
  • هذا لتجنب الاحتيال.
• بعد كل شيء، عقود الإيجار للمحلات التجارية لها صيغة مختلفة عن عقود الإيجار للشقق.
• على الرغم من ذلك، فإن الصيغ للأغراض التجارية هي نفسها.
  • سواء كان متجرًا للبيع بالتجزئة أو شقة سيتم استخدامها لأغراض تجارية.

الأحكام المطبقة على المستأجر

• يلتزم المؤجر بتسليم الكائن التجاري إلى المؤجر خلال المدة المتفق عليها للتسليم المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار.
• يجب ألا ينتهك المؤجر التزاماته بموجب عقد الإيجار.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب عليه تسليم جميع ملحقات المبنى المستأجر بالكامل.
• يجب على المؤجر صيانة الوحدة وكل ما بداخلها وقت التسليم.
• وأيضًا إذا كان العقد ينص على بنود أخرى.
  • مثل ترميم الأساسات أو الجدران مثلاً قبل التسليم والعقد مشروط.
    • هذه هي مسؤولية المالك.

الأحكام المطبقة على المستأجر

• يجب على الشخص المستأجر صيانة الوحدة المؤجرة.
• بالإضافة إلى ذلك، يجب عليه إبلاغ المالك بأي شيء يقوم بتغييره أو إصلاحه في الوحدة قبل القيام بذلك.
• يجب عليه دفع الإيجار المنصوص عليه في العقد شهريًا أو سنويًا أو كل ثلاثة أشهر.
  • ولا تتأخر بأي حال من الأحوال، ولا تغير قيمتها.
• يلتزم المستأجر بإعادة العقار بعد انتهاء مدة الإيجار المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار.
  • هذا حسب التاريخ المحدد، ولكن يمكن تمديد الفترة كما هو متفق عليه بين الطرفين.

عناصر عقد الإيجار التجاري

يجب أن تتضمن اتفاقية الإيجار عدة عناصر أساسية، وإلا تفقد الاتفاقية صلاحيتها، أو بالأحرى ستصبح غير صالحة، وأهمها ما يلي:

جدارة – أهلية

• هذا يعني أن المستأجر أو المستأجر قد تجاوز السن القانوني.
  • أي شخص مؤهل تمامًا.

المتجر المستأجر خالٍ من المشاكل وقابل للاستخدام

• هذا يعني أنه يمكن استئجار الجهاز واستخدامه.
  • يتم دفع الإيجار الشهري.

توافر القيمة الايجارية للسهم

• من الضروري الاتفاق على سعر إيجار العقار الذي يدفعه المستأجر للمالك.
  • في مقابل الخدمات للاستفادة من هذه الكتلة.

قد تكون مهتمًا بما يلي: شكل عقد الإيجار والنموذج مع إجراءات ملء عقد الإيجار

بنود العقد

بيانات من كلا الطرفين

• يجب على المؤجر تقديم شهادته هو والمستأجر.
• وهذه البيانات صحيحة كما في الهويات الوطنية لكليهما.
• تتضمن هذه البيانات اسمك وعنوانك ورقم تعريفك.

تفاصيل الوحدة الايجارية

• يجب أن يتضمن العقد جميع البيانات والمعلومات ذات الصلة بوحدة العمل.
• مثل مساحة المكان والعنوان وجميع خصائص المكان.
• وأيضًا حقيقة أنه يحتوي على أثاث ومعدات وما إلى ذلك.

يتضمن العنصر الترقية

• يجب أن يشتمل العقد على بند يريد الطرف الآخر تجديده أولاً.
  • يتضمن أيضًا فترة تسمى مدة التحذير.
• في ذلك، يخبر أحد الطرفين الطرف الآخر أنه لا يرغب في تأجير العقار التجاري مرة أخرى.

تأجير

• توافر المبلغ الذي سيحصل عليه المؤجر من المستأجر.
• هو مكتوب مرة واحدة بالحروف العربية ومرة ​​بالأرقام.
  • يتم ذلك من أجل عدم تزوير أو التلاعب بقيم الأرقام.

تأمين

• يتلقى المؤجر مبلغًا من المال من المستأجر، يتم التعهد به كتأمين ويحتفظ به المؤجر حتى نهاية العقد.
• ثم يعيدها إلى المستأجر، وقد لا يتم دفع مبلغ التأمين في البداية أيضًا.
• كما يمكن تقسيم المبلغ بالاتفاق المتبادل لأكثر من شهر قبل انتهاء المبلغ المؤمن عليه.

بند بشأن إنهاء العقد

• هذا بند موجود يحق فيه للمؤجر والمستأجر إنهاء العقد.
• في حالة مخالفة المؤجر أو المستأجر لأي من شروط العقد.
  • على سبيل المثال، تدمير الممتلكات أو استخدامها في انتهاك لاتفاقهم، أو عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد.
  • وكذلك فشل المستأجر في تسليم الحصة للمؤجر في الوقت المحدد.

صيانة الأماكن المؤجرة

• يجب الحفاظ على الكائن المستأجر في حالة جيدة، وليس تالفًا أو مدمرًا.
• في حالة حدوث ضرر، يلتزم المستأجر عند إنهاء العقد بتسليم الشقة بالشكل الذي حصل عليه المؤجر.
  • وإصلاح هذا الضرر.

مكان المحاكمة (محكمة)

• إذا نشأ خلاف، لا قدر الله، بين الأطراف ولم يتوصلوا إلى حل ودي.
  • في ذلك الوقت، يذهب كلاهما إلى المحكمة لحل النزاعات، ويحدد العقد مكانه بالتفصيل.

عدد النسخ

• يحتوي العقد على جزء يحدد عدد النسخ.
• بالإضافة إلى ذلك، لدى كلا الطرفين نسخة من العقد لإثبات حقوقهم واستخدامها في المحكمة في حالة المنازعات.
• وتجدر الإشارة إلى أن حضور محامي يقوم بالإجراءات يقيد هذا العقد في السجل العقاري.
• بالإضافة إلى الشهود الذين يدلون بشهاداتهم على شروط العقد، وهم يمرون به بشكل أفضل لضمان حقوقك.
• وأيضًا لضمان عدم تعرضك للاحتيال وعدم الوقوع في عملية الاحتيال.

أنظر أيضا: نموذج عقد إيجار جديد & # 8211؛ أفضل شكل لعقد إيجار شقة

في نهاية مقالنا حول عقد إيجار المحل، ناقشنا مزايا عقد الإيجار التجاري بصرف النظر عن شروط مشروع الأعمال.

نأمل أن نكون قد قدمنا ​​لك محتوى مفيدًا وهادفًا، ونتمنى أن تنشر المقال على وسائل التواصل الاجتماعي بالفائدة.