قانون قيمة التصالح في مخالفات البناء. يعاني المجتمع المصري منذ سنوات عديدة من مشكلة مخالفات البناء وخاصة في العشوائيات. وقد نشأت الكثير من المشاكل بسبب هذه الانتهاكات وسنت الدولة قوانين للحد من انتشار هذه الظاهرة ولكل قانون سلبيات وثغرات خاصة به.
بعد تمديد قانون المصالحة لمدة 6 أشهر لإحالة المخالفين لإنهاء أزمة المصالحة، تبين أن نسبة الوافدين إلى مكاتب الإدارات المحلية أقل من الرقم المشار إليه. تابع كل هذا معنا في مقالتنا.
تكلفة المصالحة في القانون الجديد تصل إلى 2000 جنيه
- أبدى كثير من ممثلي المجتمع المصري اهتمامهم بما ينص عليه القانون رقم 17 لسنة 2019 بشأن تسوية بعض مخالفات البناء وتقنين شروطها.
- للقضاء على ظاهرة البناء غير القانوني ووقف النمو العشوائي، تضمن القانون العديد من خطط الإغاثة.
- لتسهيل الأمر على المواطنين وتشجيعهم على تقنين الوضع.
- وفقًا لنص المادة 5 من القانون بشأن مقدار التوفيق وتحديد سعر المتر المربع، يتم إنشاء لجنة لتحديد مقدار التعويض عن الانتهاكات.
- من خلال قيمة سعر المتر المربع لكل منطقة تتكون هذه العمولات من: ممثلين اثنين عن الجهة الإدارية المختصة.
- واثنان من المثمنين العقاريين معتمدين من هيئة الرقابة المالية.
- يتولى كل من ممثل وزارة المالية واللجنة التقسيم حسب المستوى الحضري والثقافي.
- وكذلك توافر الخدمات لعدة مناطق بحد أدنى 50 جنيهًا وحد أقصى 2000 جنيه.
- يمكن دفع سعر المتر المربع على أقساط تحددها اللائحة التنفيذية.
إقرأ أيضاً: ما هي تكاليف البناء التفصيلية؟
قرار مجلس النواب بشأن قانون المصالحة الجديد
- وافق مجلس النواب برئاسة الدكتور علي عبد العالم رئيس مجلس النواب على مشروع قانون لتسوية بعض مخالفات البناء.
- وتقنين شروطهم لتمديد فترة المصالحة.
- يعتبر من أهم التشريعات التي تعمل على الحفاظ على نمو الرخاء العقاري والقضاء على ظاهرة العشوائيات التي انتشرت مؤخراً في العديد من المدن.
- ومن أبرز بنود تحديد تكلفة التسوية بحسب قانون التوفيق في مخالفات البناء.
- تشكيل لجنة أو أكثر في كل محافظة بقرار من المحافظ لتحديد التعويض عن المخالفات.
- بناءً على قيمة تكلفة المتر المربع لكل منطقة.
- ستقوم اللجنة بتقسيم المحافظة إلى عدة مناطق حسب المستوى الحضري والثقافي وتوافر الخدمات.
- الحد الأدنى 50 جنيهًا إسترلينيًا والحد الأقصى 2000 جنيه إسترليني للمتر الواحد.
- يجوز دفع ثمن المصالحة على أقساط على الوجه الذي تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
- وخصم ما سبق دفعه في الأحكام المتعلقة بالمبنى ودفعه أصحاب المصلحة.
- تمديد فترة المصادقة ستة أشهر من تاريخ صدور المراسيم المعدلة من قبل رئيس مجلس الوزراء.
- ويستثنى من ذلك التجمعات الريفية وتوابعها بشرط أن تدهن واجهات الأبنية لإصدار محضر التصالح.
- بسبب طبيعة وعادات تلك المناطق التي لا تستوفي هذا الشرط.
مقترحات للامتثال لقانون التوفيق في بعض انتهاكات البناء
- نشرت الجريدة الرسمية تعديلات على قانون المصالحة منذ يناير / كانون الثاني.
- تلك التي أصبحت رد فعل على حقيقة أن القانون لم يحقق الأثر المتوقع بسبب قلة عدد طالبي المصالحة.
- عدد المتقدمين هو المعيار الرئيسي والصحيح لتطبيق القانون.
- بناء على مواد التقرير المشترك للجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب.
- ولجنة الإسكان والتعمير بشأن التعديلات التي نوقشت في المجلس.
تعديلات على قانون المصالحة
- وتهدف هذه التعديلات إلى تبسيط بعض الإجراءات وتوضيح بعض مواد القانون غير الواضحة وإطالة صلاحيتها.
- كل هذه تعديلات فنية وكذلك بعض التعديلات التي تؤكد تخفيض مبالغ التسوية وشطب الفائدة من أقساط الغرامات.
- لذلك، سيتم تخفيض مبلغ الغرامة لمن يريد تمديد السداد على ثلاث سنوات، وكذلك الغرامات المدفوعة مسبقًا في أوامر المحكمة السابقة المتعلقة بالمخالفة.
- ونص القانون على خصم قيمتها مما شجع البعض على التوفيق بسبب عدم دفع الغرامة مرتين عن نفس المخالفة.
- أما بالنسبة للتنمية في القرى، فإن من شروط استكمال المصالحة طلاء الواجهات مما يخفف العبء المالي على أصحاب البيوت المخالفة في المناطق الريفية.
- كما تم تعديل تطوير القرية بإضافة شكوى من نفس قيم الشكوى عند الموافقة على الموافقة ومراجعتها، وهي خطوة بيروقراطية إضافية.
- كما يتوقع أن يتخذ هذه الخطوة كل من يسعى إلى المصالحة في ضوء القيم السامية للمصالحة.
- مما يسلبها محتواها الحقيقي الذي يكمن في طبيعتها الاستثنائية.
- يتضح من هذه التعديلات أنها بعيدة كل البعد عن المشاكل الأساسية الكامنة وراء انخفاض عدد المتقدمين.
- من وجد في عدم وجود فرق بين من اشترى وحدة مبنية بمخالفة ومن بنى بنفس المخالفة.
- أيضًا، في معظم المدن، زاد مبلغ غرامات المصالحة بشكل كبير، والمطابقة للعقار بأكمله، وليس لكل وحدة على حدة.
- لا تزال هناك فرصة للحفاظ على هذا القانون من خلال التعديلات التي تجري مناقشتها حاليا على اللائحة التنفيذية للقانون.
- يمكن أن تلعب دورًا رئيسيًا في الحفاظ على آلاف المخاطر من المباني غير المطابقة للمواصفات، وتعميم الحيازة الآمنة، وإعمال الحق الدستوري في السكن الملائم.
قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: مراحل البناء من الألف إلى الياء
الإفراج عن السكن لكل أسرة
- بموجب القانون، يجب التمييز بين المالكين الأصليين للعقار الذين بدأوا نفس البناء.
- هم مسؤولون قانونيًا عن الخرق البناء.
- ومن بين أصحاب الوحدات المباعة عن طريق الاسترداد، فقد أنفقوا في الغالب كل ما لديهم بسبب الحاجة إلى السكن.
- وهنا، قد تُميّز التعديلات على اللائحة التنفيذية الأشياء التي تُطبق حق السكن لأصحابها.
- بالإضافة إلى ذلك، بين الوحدات الاستثمارية، الإفراج عن وحدة واحدة لكل أسرة، بشرط ألا يمتلك أي منهم وحدة سكنية أخرى.
- من الناحية الفنية، يمكن تطبيق الإعفاء بسهولة عن طريق إجراء جميع طلبات التسوية تلقائيًا من خلال مقارنتها بقاعدة بيانات ضريبة الأملاك.
- يوجه الإعفاء أيضًا عقوبة تصالحية للمستثمرين الذين اشتروا عددًا من الوحدات أو قد يكونون المالكين الأصليين.
- وبحكم طبيعة عملهم، فإنهم يتمتعون بالسيولة والحافز لدفع الغرامة الفظيعة، ناهيك عن أن الكثيرين لن يتمكنوا من التهرب من هذه الغرامة.
- لأن عدد الشقق المبنية بالمخالفة للقانون يزيد من عدد العائلات وبالتالي يبقى الكثير منها خالي من السكان.
- لهذا يصعب على كبار الملاك إصدارها باسم شخص آخر، لأن قواعد بيانات المصالحة والضرائب العقارية ستظهر ذلك وتحرمهم من الفوائد.
أنظر أيضا: تعريف الطابق السفلي في قانون البناء
تقليل قيم التسوية والإعلان عنها قبل الاستخدام
- واشتكى كثير من المواطنين من ارتفاع تكلفة المصالحة التي طالب بها عدد من النواب.
- يفتقر المواطنون إلى 300 مليار جنيه إسترليني نقدًا، وهو مبلغ يعتقد سكرتير لجنة الإسكان في مجلس النواب أنه يمكن حتى جمعه بمقدار الربع.
- وهي قيمة الوديعة بعد دفع الغرامة بالتقسيط لجميع الطلبات، وهذا المبلغ يساوي إجمالي قيمة الاستثمار في قطاع الإسكان لمدة عام كامل.
- المواطنون العاديون وصغار المستثمرين لا يملكون هذه المبالغ، وبالتالي يجب تخفيض الغرامات بنحو الربع.
- مع ضرورة توفير فترات سداد تتراوح من 7 إلى 10 سنوات، على غرار غرامات تقنين الأراضي وبيع الأراضي للمستثمرين والاقسام.
- بحيث تكون المبالغ حقيقية وبالتالي قابلة للسداد، ولا بد من الإعلان عنها قبل تطبيق المدة الإضافية لاستلام طلبات التسوية.
في نهاية محادثتنا، نأمل أن تكون قد استفدت كثيرًا من هذا الموضوع وتفهمه، حيث تقوم بعمل جيد ونتطلع إلى تعليقاتك الأكثر أهمية.