هل يجوز إلغاء الإيجار قبل انتهاء المدة؟ تعد عقود الإيجار واحدة من أكثر أنواع العقود شيوعًا، ومن الممكن أن يواجه المؤجر أو المستأجر حالة طارئة تريد إنهاء العقد. هل يجوز إلغاء الإيجار قبل انتهاء المدة؟ سنشرح لك كل ذلك أدناه على موقع جديد اليوم.
هل يجوز إلغاء الإيجار قبل انتهاء المدة؟
- الجواب على السؤال فيما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة يشمل عدة جوانب، هناك جانب قانوني وهناك جانب قانوني.
- هناك أيضًا شروط يمكن بموجبها إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، والتي يجب أن يكون كل من المالك والمستأجر على علم بها.
- بالإضافة إلى ذلك، في بعض الحالات، قد يحدث الحل دون تدخل قانوني وقد يتطلب التدخل القانوني.
كما أدعوك للتعرف على: أسباب إنهاء عقد الإيجار في القانون المصري
إنهاء عقد الإيجار بموافقة الطرفين
- الحالة الأولى التي يُسمح فيها بالإجابة على مسألة مقبولية عقد الإيجار قبل انتهاء المدة هي أن المؤجر والمستأجر يوافقان على الإنهاء.
- يمكن أن يحدث هذا الموقف بشرط مسبق في العقد أنه يمكن لأحد الطرفين إنهاء العقد قبل نهاية المدة.
- في هذه الحالة، لا يحتاج الطرفان إلى عقد آخر أو مستند قانوني آخر لأن الشرط موثق في عقد الإيجار.
- لا يجوز أن يكون للعقد سابقة شرط، لكن موافقة الطرفين تحدث خلال مدة أقل من مدة العقد.
- هنا، قد يحتاج كلا الطرفين المتعاقدين إلى كتابة عقد آخر ينص على موافقتهما على إنهاء العقد الأول بموافقة كل منهما لتجنب مشكلة قانونية.
- يمكن لأي شخص أن يكتفي بموافقة شفهية ولا يكتب عقدًا موثقًا، ويسير الإلغاء بسلاسة.
- ومع ذلك، فمن الأكثر أمانًا للتوثيق التأكد من أن أحد المقاولين لا يتراجع عن قراره، ولا يعرض الآخر لمشاكل قانونية.
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد
- هناك العديد من الحالات التي يمكن فيها إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد، كما يمكن أن يتم ذلك في العقود التي يتم إبرامها لفترة غير محددة.
- ومع ذلك، يتطلب القانون في هذه الحالة إخطار الطرف الآخر قبل شهر على الأقل من التاريخ المحدد للحل.
- أيضًا، يمكن إلغاء العقد من قبل أحد الطرفين، إذا نص العقد على أنه يمكن للطرفين القيام بذلك قبل نهاية المدة.
نقدم لك أيضًا من هنا: نموذج اتفاقية إيجار جديدة – أفضل تنسيق لاتفاقية إيجار شقة
إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد في عقود محددة المدة
- يمكن إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد وقبل نهاية المدة المحددة في الاتفاقية.
- يمنح القانون أحد الطرفين الحق في إنهاء العقد مبكرًا إذا تسبب أحد الطرفين في إلحاق الضرر بالطرف الآخر.
- وتشمل هذه الأضرار تغييرات كبيرة في عقد الإيجار، مثل هدم جدار أو إتلاف الأدوات الموجودة.
- ويشمل أيضًا استخدام العين المستأجرة في أنشطة غير أخلاقية والتستر نيابة عن المالك لتجنب المسؤولية.
- يمكن أن يكون الضرر كبيرًا أيضًا بسبب تأخر المستأجر في الدفع أو التسويف مع المالك.
- هنا، يجب على الطرف المتضرر رفع دعوى قضائية ضد الطرف الآخر لإلغاء العقد قبل انتهاء مدته.
هل يجوز إنهاء الإيجار قبل انتهاء المدة النظامية؟
- جاءت الشريعة الإسلامية لتحقيق مصالح الناس وحافظت على العهود والعهود، ولذلك يعتقد العلماء أن عقد الإيجار عقد ملزم للطرفين.
- أي أنه لا يجوز لأحد الطرفين إلغاء العقد قبل انتهاء المدة في الحالة المعتادة ودون ضرورة قصوى.
- أما في حالة كتابة شرط يسمح بذلك، فيجب على المؤمن له الالتزام بشرطه، فيجوز فسخ العقد مبكراً.
- ويرى العلماء أيضًا أن حدوث ضرر لأحد الطرفين يجعل الإنهاء المبكر للعقد أمرًا مسموحًا به.
- ودليلهم على ذلك قول رسول الله صلى الله عليه وسلم: “لا ضرر ولا ضرار”، روى ابن ماجه.
من هنا يمكنك التعرف على: شروط وثغرات لتمديد عقد إيجار قديم للورثة
وهكذا، تعرفنا على الموقف التشريعي والقانوني عند الإجابة على السؤال عما إذا كان من الجائز إنهاء عقد الإيجار مبكرًا، وكذلك في الحالات التي يكون الإنهاء ممكنًا ومتى لا يكون كذلك. .